*** Renovieren, einziehen, wohlfühlen - 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ***

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74363 Güglingen
Frei ab: nach Vereinbarung
245.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis 245.000 €
Hausgeld285 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche105 m²
Zimmer4
Baujahr1972
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst vier, vielseitig nutzbare Zimmer, sowie einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und macht die Wohnung auch für Homeoffice attraktiv.
Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung, ein massiv gemauerter Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenTeppich
* Erdgeschosswohnung
* ca. 105 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Balkon
* Baujahr 1972
* renovierungsbedürftig - viel Gestaltungsspielraum
* Gas-Etagenheizung
* Glasfaseranschluss
* separater Abstellraum außerhalb der Wohnung
* massiv gemauerter Keller
* Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht



Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 178.94 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum06. 11. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)1972
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf178.94
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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74363 Güglingen

Lage & Infrastruktur

Güglingen - eine Stadt zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen.

* Wunderschöne Weinlandschaft
* Top für Radfahren, Wandern & Freizeit draußen
* Mehrere Kindergärten & Kitas
* Grundschule & Realschule direkt vor Ort
* Wirtschaftliches Zentrum im Zabergäu
* Industrie, Handwerk & Mittelstand
* Attraktive Arbeitsplätze direkt in der Region
* Supermärkte wie EDEKA & Lidl
* Bäckereien, Cafés, Apotheken
* Alles Wichtige - schnell erreichbar
* Gute Bus- und Straßenanbindung
* Freibad, Sportvereine
* Feste, Wein & Veranstaltungen
* Aktives Vereinsleben für Jung & Alt

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 178,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn
07131/64 91 10
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 245.000 €
Hausgeld285 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn
07131/64 91 10
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 07131/64 91 120
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
07131/64 91 10

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