Exklusives, traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

Besichtigen Sie mit mir, ein äußerst gepflegtes, idyllisch gelegenes und energieeffizientes Einfamilienhaus, das durch seine besondere Bauweise mit stilvollen Stuckdecken und viel Holz den Charme eines kleinen "Jagdschlösschens" ausstrahlt.
Das Haus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1994 durch Anbauten erweitert. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und laufender Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Der gehobene Wohnkomfort zeigt sich unter anderem in der hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie in den einheitlichen Schieferfliesen im gesamten Erdgeschoss. Im Obergeschoss sorgen gepflegte Dielenböden für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus betritt man einen sonnigen Balkon, ein weiteres Zimmer verfügt über einen stilvollen Kachelofen, der zusätzlich für Behaglichkeit sorgt.
Das vollständig ausgebaute, gedämmte Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über eine ansprechende Sauna mit separater Dusche. Weitere Kellerräume werden derzeit als Hobby-, Fitness- und Fahrradraum genutzt.
Die großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug; aktuell wird sie zusätzlich als Werkstatt genutzt. Ein weiteres Carport auf dem Grundstück ergänzt das Platzangebot.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 befindet sich in einem einwandfreien Zustand. In Kombination mit der 10-kW-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, den neuen dreifach verglasten Kunststofffenstern (2024) sowie der soliden Bausubstanz erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse "B".



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Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1

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