Helle Wohnung in gesuchter Stadtlage

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76275 Ettlingen

Frei ab: 30.05.2026

395.000 € Kaufpreis

104 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	545 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	30.05.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In diesem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus können Sie sich richtig wohlfühlen. Die Wohnlage ist ruhig mit viel Grün und ohne Durchgangsverkehr. Eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wartet auf neue Eigentümer. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne geben Ihnen die Gelegenheit sowohl beim Frühstück als auch zum Feierabend die Sonne zu genießen. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Die Diele und ein Flur bieten sehr gute Abstellmöglichkeiten. Das fast 26 qm große Wohnzimmer ist offen zum Essplatz mit über 11 qm gestaltet. Der durchgängig helle Bodenbelag ist in gepflegtem Zustand. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. In das Badezimmer mit Wanne und Dusche sollte investiert werden. Die Küchenmöbel gehören den Mietern und könnten übernommen werden. Die Wohnung ist spätestens Anfang Juni beziehbar. Ein weiteres Plus ist ein geräumiger, gemauerter Keller und ein Tiefgaragenplatz, der direkt vom Haus aus erreicht werden kann.
Die Heizanlage ist von 1993, es sind gute Rücklagen vorhanden und ein gutes Miteinander erwartet Sie hier. Am Besten einfach anschauen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1

* Raumhöhe 2,47 m
* große Fensterfront im Wohnzimmer hat elektrische
Rollläden
* heller Laminatboden in Holzoptik, durchgängig verlegt
* abgeschlossen Küche mit Durchreiche
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Wannenbad, mit separater Dusche, Waschtisch und WC
* Einbauschrank in der Diele
* Westbalkon mit ca. 9 qm
* Ostbalkon mit ca. 5 qm
* weiße Türen, teilweise mit Glaseinsatz,
Baujahr entsprechend

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 08. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76275 Ettlingen

Lage & Infrastruktur

Ettlingen Stadt gehört zu den gesuchtesten Lagen im gesamten Großraum von Karlsruhe. Die schöne Altstadt ist sehr beliebt und bietet viele kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und einen gut besuchten Wochenmarkt. Außerdem gibt es ein reges kulturelles Angebot. Eine vielfältige Auswahl an Kindergärten (auch französisch) und alle Schulen sind vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A5. Die Stadtbahn fährt in das bezaubernde Albtal bis Bad-Herrenalb oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Es gibt einen schönen Badesee und ein großes Hallen- und Freibad, sowie viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstige Informationen

* im Hausgeld von 545 Euro sind 113 Euro
für Rücklagen enthalten
* an Mieter umlegbar: 321,50 Euro
* Rücklagen zum 31.12.2024 sind 160.000 Euro angespart
* jährlich kommen seit 2025 30.000 Euro in die Rücklagen
* es steht eine Dachsanierung an
* Hausreinigung und Gartenpflege sind vergeben
* gemauerter Keller
* Fahrradraum
* Heizung laut Verwalter von 1993
* das Haus hat 23 Wohneinheiten

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	545 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380