Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Eschenbach!

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92676 Eschenbach

Frei ab: sofort

250.000 € Kaufpreis

151 m²

Balkon (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% Inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksfläche	290 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1850
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus in Eschenbach ist ein historisches Gebäude aus dem Baujahr 1850 und befindet sich direkt im Stadtzentrum. Auf insgesamt 209 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es Platz für Wohnen sowie Gewerbe.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 151 Quadratmeter und ist auf zwei Wohneinheiten im OG und DG verteilt. Diese zeichnet sich durch eine stilvolle Ausstattung aus und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für ein Home-Office, vom Dachgeschoss haben Sie eine tolle Aussicht über Eschenbach. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Die Gewerbefläche im EG von ca. 58 Quadratmetern ist modern ausgestattet und derzeit ebenfalls langfristig vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt zudem über zwei Garagen, welche einen sicheren und bequemen Zugang zu Ihrem Auto ermöglichen. Im Stadtkern von Eschenbach ist dies sicherlich eine Seltenheit. Das Nebengebäude, in dem sich die Garagen befinden, bietet Spielraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage des Gebäudes ist äußerst attraktiv, da sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wie z. B. Bäcker, Metzger, Apotheke usw.), Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe befinden.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Wohn- und Geschäftshaus mit 151 Quadratmetern Wohnfläche
- Kaufpreis: 250.000 Euro
- Grundstücksfläche: 290 Quadratmeter
- Energieeffizienzklasse: E
- Insgesamt 7 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen in Badezimmern
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gepflegter Hintergartenbereich
- Funktionale Raumaufteilung suitable für Wohn- und Geschäftszwecke

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-02-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1850
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92676 Eschenbach

Lage & Infrastruktur

Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten Straße, die typisch für die Kleinstadtcharakteristik von Eschenbach in der Oberpfalz ist. Diese Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus einem ruhigen Wohngefühl und praktischer Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine besonders hervorgehobene Qualität dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen ins Umland.

Für Familien zeichnet sich die Umgebung durch hervorragende Möglichkeiten aus. Der Städtische Kindergarten und die Markus-Gottwald-Schule sind jeweils in nur ca. 250 bzw. 450 Metern erreichbar, was den täglichen Familienalltag erleichtert.

Die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen ist ebenfalls von Vorteil: Die Stadtapotheke liegt in rund 170 Metern Entfernung, und der Zahnarzt Dr. Markus Zankl ist etwa 200 Meter entfernt zu finden. Diese kurze Strecke garantiert bei Bedarf schnelle Hilfe.

Neben diesen praktischen Aspekten bietet das Umfeld auch Ruhezonen: Mehrere Parks, darunter ein Generationenpark, befinden sich im Umkreis von ca. 300 Metern und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Für eine hervorragende Erreichbarkeit weiter gelegener Ziele sorgt die gute Anbindung an die Infrastruktur. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 80 Kilometer entfernt und über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Autobahn A93 ist in ca. 15 Kilometern Entfernung ein weiterer Vorteil für Reisende und Pendler.

Dieses Wohnobjekt ist somit ideal für diejenigen, die ruhiges Wohnen mit den Vorteilen städtischer Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Der Ort bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, gepaart mit gesundheitlicher Versorgung und Erholungsbereichen – eine perfekte Mischung für ein lebenswertes Zuhause.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% Inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.