INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST ZWEIFAMILIENHAUS MIT GEWERBE

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94535 Eging am See

Frei ab: Aktuell vermietet

225.000 € Kaufpreis

210 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	810 m²
Zimmer	6
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Aktuell vermietet

Beschreibung der Immobilie

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST
ZWEIFAMILIENHAUS MIT GEWERBE

Ausstattungsmerkmale

Typ: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Gewerbe. Das Gewerbe ist ein laufendes Solarium welches komplett mitverkauft wird.
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt
Wohnfläche: Ca. 210 m²
Grundstücksfläche: Ca. 810 m² voll eingezäunt
Baujahr: Ca. 1970
Heizung: Ölzentralheizung BJ: 1999 (Brenner 1991) mit 5x 1000L Kunststofftanks im Keller
Zustand: Gepflegt
Garage: 1x Garage vorhanden
Fußbodenbeläge: Fliesen + Laminat
Fenster: Doppelisolierverglaste Fenster Baujahr 1999
Sanitär: Badezimmer mit Licht – gut ausgestattet
Keller: Keller mit separatem Zugang
Einbauten: In der EG-Wohnung eine Single Küche vorhanden
Nebengebäude: Garage
Gewerbe: Im Erdgeschoss ist ein Sonnenstudio vorhanden welches mitverkauft wird inkl. Kompletter Einrichtung und Geräten
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, geteerte Zufahrt, Strom, Internet, SAT-Anlage
Bezug: Voll vermietet
EG-Wohnung: Ca. kalt: 320,-- warm 400,--
OG-Wohnung: Ca. Seit 10/25 kalt 650,-- warm: 800,--
Gewerbe: Solarium ca. 400,-- Einnahme kalt

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94,30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94,30 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94535 Eging am See

Lage & Infrastruktur

Niederbayern – Landkreis Passau – Eging am See
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Eging am
See, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion im Landkreis Passau. Die Lage
zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohn- und
Freizeitwert aus. Die Nähe zum Eginger See sowie zur reizvollen Landschaft des
Bayerischen Waldes macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und
Erholungssuchende. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut
erreichbar, was eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher
Anbindung bietet.

Sonstige Informationen

Sonstiges: Das Solarium ist inkl. Inventar mitenthalten: Wert Ca. 20.000, --
Zimmer: 6
EA: VA: 94,30 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 225.000, --
Verzinsung: Ca. 6,60 %
Sonstiges: Aus der Einheit im EG = Solarium könnte man eine weitere Wohnung um/ausbauen

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49(0)851-3838660

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49(0)851-3838660

Terra-Plan-Meinzer GmbH

Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

Mobilnummer	0175 2356373
Website	www.terra-plan.de

Fax	+49 851 38386614
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Stadt Passau
Handelsregister	Passau
Handelsregisternummer	4671
USt.-IdNr	DE130961113
Berufskammer	Passau / Bayern
Weitere Angaben	Zweigstelle Vilshofen: Obere Vorstadt 4 94474 Vilshofen Bürohandy: 0175 2356373 Wir sind für Sie auch über WhatsApp erreichbar! Bürozeiten: MO-FR von 8 - 17 Uhr Besichtigungen von Montag bis Sonntag nach Vereinbarung! Sitz der Gesellschaft: Passau HRB 4671 St. -Nr. 153/140/10318 Ust.-Nr. DE130961113 Geschäftsführer: Herr Gerd Meinzer Zuständige Aufsichtsbehörde für § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München