Zweifamilienhaus am Hammerweg in Weiden

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92637 Weiden

245.000 € Kaufpreis

132,6 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	132,6 m²
Grundstücksfläche	341 m²
Zimmer	5
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit ca. 132,6 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und flexible Wohnideen. Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück entsteht ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause, in dem sich Wohnen, Spielen und Rückzug angenehm miteinander verbinden lassen.

Der Zugang führt in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Die Zimmeraufteilung bietet mehrere Möglichkeiten, etwa für Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer. Durch die Zweifamilienhaus Struktur sind zudem unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar, zum Beispiel Wohnen mit mehreren Generationen oder das Kombinieren von Eigennutzung und zusätzlichem Platzbedarf.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon ist leerstehend. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Die beiden Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne mit Dusche.

Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet der vorhandene Keller.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Nebengebäude und eine kleine Garage.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Zweifamilienhaus Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 132,6 m²
- Grundstück ca. 341 m²
- 5 Zimmer
- Unterkellert
- Balkon, Terrasse
- Massivbauweise
- Nebengebäude
- Garage

Energie

Energieeffizienzklasse H · 367.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	367.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Lage am Hammerweg verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern ist es ein großer Vorteil, wenn vieles ohne lange Fahrten erreichbar ist und der Tagesablauf flexibel bleibt.

Alltag und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch liegt ein Netto Marken-Discount in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und mein real sind ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Wocheneinkauf, Drogeriebedarf und spontane Erledigungen unkompliziert abgedeckt.

Kinderbetreuung und Freizeit im Grünen
Für die Kleinsten ist die Kinderkrippe Schneckenhaus in der Nähe, ebenso der Kindergarten St. Markus. Draußen warten gleich mehrere Möglichkeiten zum Spielen und Toben: Ein Spielplatz liegt fußläufig, und auch der Spiel und Bolzplatz Herbstaugraben ist schnell erreicht. Für eine kleine Auszeit im Grünen bietet sich der Park Hammerweg Kreuz an, ideal für eine Runde nach der Schule oder am Wochenende.

Essen und Bewegung
Wer nicht kochen möchte, findet mit dem Marzellus Restaurant Sommergarten eine Option in der Umgebung. Sportlich ist ebenfalls einiges möglich, zum Beispiel mit AERO Fit nonstop oder jumpers, beides gut erreichbar für Training, Kurse und Bewegung im Alltag.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Ulmenweg liegt fußläufig, weitere Haltestellen wie Hammerwegsiedlung und Hermann Hesse Straße ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen rund um die B22 sowie die Autobahn A93 zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Für Reisen ist der Flughafen Nürnberg eine gut erreichbare Option, der je nach Verkehrslage etwa eine gute Stunde entfernt liegt.

Kurzum: Eine Lage, die im Alltag entlastet, Kindern Platz zum Aufwachsen bietet und gleichzeitig die Wege in die Stadt und darüber hinaus angenehm kurz hält.

Ansprechpartner/in: Herr Robert Brunner

004996184245

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Robert Brunner

004996184245

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.