Sonnige 2-Zimmer Ferienwohnung mit Meerblick
225.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9444168
Objektnummer: 375060
Aussenansicht
Bad
Bad
Balkon
Balkon
Wohnungstür
Flur
Flur
Garderobe
Küche mit Essecke
Küchenzeile
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche/Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Balkon
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 193 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 44 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Wohnung:
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand:
• Küche mit Geschirrspüler
• Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee
• Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert
• Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler
• Kleine Abstellkammer
• Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten
• Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet
• Markise
• Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten
• Fußboden Balkon WPC-Dielen
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand:
• Küche mit Geschirrspüler
• Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee
• Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert
• Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler
• Kleine Abstellkammer
• Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten
• Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet
• Markise
• Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten
• Fußboden Balkon WPC-Dielen
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Einbauküche
Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand:
• Nach Absprache bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar
• DSL-Anschluss vorhanden
• Kabel-TV
• Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
• Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt
• Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst)
• Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer
• Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen
Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand:
• Nach Absprache bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar
• DSL-Anschluss vorhanden
• Kabel-TV
• Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
• Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt
• Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst)
• Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer
• Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Nutzung & Vermietung:
• Feriengebiet – touristische Vermietung ist erlaubt
• Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt
• Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung
Wirtschaftlichkeit:
• Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage
• Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an
• Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m²
• Büsum hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und nimmt Platz 3
in den Übernachtungszahlen im Land S.-H. ein. Die Immobilienpreise in Büsum
steigen seit Jahren und steigen weiter...
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Nutzung & Vermietung:
• Feriengebiet – touristische Vermietung ist erlaubt
• Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt
• Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung
Wirtschaftlichkeit:
• Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage
• Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an
• Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m²
• Büsum hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und nimmt Platz 3
in den Übernachtungszahlen im Land S.-H. ein. Die Immobilienpreise in Büsum
steigen seit Jahren und steigen weiter...
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Erlengrund 104
25761 Büsum
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Erlengrund 104
25761 Büsum
- Schleswig-Holstein
Lage:
Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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