Über den Dächern Nürnbergs: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug
299.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9443579
Objektnummer: 423434
Kaufpreis
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 322 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 10.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 77 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (8 Etagen) und ist bequem per Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage wirkt die Wohnung angenehm hell und bietet ein offenes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für den Feierabend, einen Kaffee am Morgen oder einfach etwas frische Luft mit Ausblick. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Ein praktischer Zuschnitt sorgt für gute Möblierbarkeit und kurze Wege.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; Rücklagen sind vorhanden.
Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für den Feierabend, einen Kaffee am Morgen oder einfach etwas frische Luft mit Ausblick. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Ein praktischer Zuschnitt sorgt für gute Möblierbarkeit und kurze Wege.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; Rücklagen sind vorhanden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Teilmodernisierung (2012): Küche, Bad und Flur wurden modernisiert
•Heizkörper ebenfalls erneuert (im Zuge der Modernisierung)
•Balkon als zusätzlicher Außenbereich
•Aufzug im Haus (komfortabler Zugang)
•Außenstellplatz vorhanden
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Wärmeversorgung über Fernwärme (zentral)
Bemerkungen:
Teilmodernisierung (2012): Küche, Bad und Flur wurden modernisiert
•Heizkörper ebenfalls erneuert (im Zuge der Modernisierung)
•Balkon als zusätzlicher Außenbereich
•Aufzug im Haus (komfortabler Zugang)
•Außenstellplatz vorhanden
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Wärmeversorgung über Fernwärme (zentral)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
90480 Nürnbeg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90480 Nürnbeg
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg im Bereich Ostring, unweit des Dutzendteichs – eine Lage, die urbanen Komfort und Naherholung ideal verbindet. Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Sport und Freizeit sind schnell erreichbar und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Dank guter Anbindung an den Ostring sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte zügig und flexibel. Insgesamt eine attraktive Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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