Hallo Kapitalanleger aufpassen

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55276 Oppenheim

Frei ab: nach Absprache

2.200.000 € Kaufpreis

550 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	2.200.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	550 m²
Grundstücksfläche	164 m²
Zimmer	12
Baujahr	1764
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Verwendbarkeit - sowohl als Wohn - als auch als teilweise gastronomisch nutzbare Immobilie.

Fakten auf einen Blick:

* Baujahr 1764
* Grundstück ca. 164m²
* UG + EG: gut frequentierte indische Gaststätte -
aktuell für 1.700,00 Euro monatl. zuzüglich Nebenkosten verpachtet
* OG 3 Zimmer-Wohnung ca. 80 m²
* OG 2,5 Zimmer-Wohnung ca. 55 m²
* DG 3 Zimmer-Wohnung ca. 92 m²
* Dachterrasse mit Südausrichtung mit Markise und Granitfliesen
* Garage und zwei Außenstellplätze

Altbaucharakterliche Highlights stellen die historischen Fliesen, Pinienholzböden, Holzdielen sowie die teilweise erhaltenen Stuckdecken dar.
Das Inventar sowie die Möbel können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Aktuell ist die Immobilie wie folgt vermietet:

2 Wohnungen - Euro 600,- monatl. zzgl. Nebenkosten, gut frequentierte indische Gaststätte, verpachtet für Euro 1700,- monatl. zzgl. Nebenkosten. Beide Wohnungen werden noch privat bewohnt.
Pro m2 sind lt. jetzigem Mietspiegel zwischen Euro 11,20,- und 12,80,- erzielbar

Die Mieteinnahmen lassen sich noch Rendite steigernd erhöhen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Granit
Balkone	1

* Fenster: Doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster und
Velux Dachflächenfenster mit Rollos
* Böden: Historische Fliesen, Pinienholzböden, Holzdielen,
Linolium
* Dachterrasse , Süd, mit Granitfliesen und Markise
* Bäder mit Dusche, WC, Badewanne 1x mit Bidet
* Zum Teil Stuckdecken
* Keller, Lagerräume

* Optional kann ein Keller als Barbetrieb genutzt werden.
Hier ist bereits fast alles installiert:
Lüftung, Klimaanlage, Hebeanlage, Theke, Beleuchtung,
3x WC, die gesamte Fläche darf lt. Baugenehmigung
gastronomisch genutzt werden.

* Teilweise Nutzung des Kellerlabyrints
* Inventar/Möbel können übernommen werden
* Renovierungsarbeiten sind zu leisten

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55276 Oppenheim

Lage & Infrastruktur

Dieses spannende Haus ist verkehrsgünstig gelegen, bietet Ihnen äußerst günstige Verkehrsanbindungen an die A60 und A63. Somit können auch die Rhein-Main Metropolen Wiesbaden in ca. 30 Minuten und Frankfurt in ca. 40 Minuten erreicht werden. Die Stadtmitte von Mainz ist in 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt und der
Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Besonders idyllisch ist der Ortskern von der mittelalterlichen Kleinstadt Oppenheim mit seinen sympathischen Winzern und nicht zuletzt die traumhaft gelegene berühmte Katharinenkirche.
Ein Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Tür und Oppenheim bietet, nur ca. 5 Autominuten vom Haus entfernt, ein wunderschönes Strandbad am Rhein.
Kindergärten, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Ärztehaus im Ort. Oppenheim hat eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstige Informationen

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.200.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380