Vermietete 2 Zimmer-Wohnung - solide Kapitalanlage ohne Investitionsbedarf
197.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9442902
Objektnummer: 317207
Küche mit Zugang zur Terrasse
helles Wohnzimmer
modernes Badezimmer
Schlafen
Terrasse
Kaufpreis
| Kaufpreis | 197.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 65 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1898 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 06. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1898 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 135.4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese bereits vermietete 2 Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen modernisierten Bestand legen.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert. Sie verfügt über ein neues Badezimmer mit Dusche, eine moderne Einbauküche, erneuerte Elektrik, neue Fenster, neue Fußböden sowie aufbereitete Innentüren. Zusätzlich gehört eine eigene Terrasse mit Minigarten zur Einheit, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und wurde umfassend saniert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2018 installiert und die komplette Elektrik modernisiert. Der Gesamtzustand des Objekts ist nachhaltig und werterhaltend.
Da sich das Objekt bislang im Alleineigentum befindet, ist derzeit noch kein Hausgeld festgelegt. Dies wird demnächst geändert.
- Ein Rundgangsvideo stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. -
Die Lage ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Bayreuth ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt.
Die Wohnung erzielt aktuell 9.000 Euro im Jahr, ohne Nebenkosten und ist vermietet. Damit bietet sie einen sofortigen und planbaren Cashflow.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert. Sie verfügt über ein neues Badezimmer mit Dusche, eine moderne Einbauküche, erneuerte Elektrik, neue Fenster, neue Fußböden sowie aufbereitete Innentüren. Zusätzlich gehört eine eigene Terrasse mit Minigarten zur Einheit, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und wurde umfassend saniert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2018 installiert und die komplette Elektrik modernisiert. Der Gesamtzustand des Objekts ist nachhaltig und werterhaltend.
Da sich das Objekt bislang im Alleineigentum befindet, ist derzeit noch kein Hausgeld festgelegt. Dies wird demnächst geändert.
- Ein Rundgangsvideo stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. -
Die Lage ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Bayreuth ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt.
Die Wohnung erzielt aktuell 9.000 Euro im Jahr, ohne Nebenkosten und ist vermietet. Damit bietet sie einen sofortigen und planbaren Cashflow.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
* Vermietet für 9.000 Euro im Jahr ohne Nebenkosten
* Terrasse mit Minigarten
* NEUES Badezimmer
* NEUE Fenster
* Zwei Zimmer
* Komplett modernisiert, Altbaucharme wurde erhalten
* Beste Lage
* Inkl. Einbauküche
* Terrasse mit Minigarten
* NEUES Badezimmer
* NEUE Fenster
* Zwei Zimmer
* Komplett modernisiert, Altbaucharme wurde erhalten
* Beste Lage
* Inkl. Einbauküche
Sonstige Informationen
Fragen Sie gerne nach weiteren Wohnung im selben Haus zum Verkauf an.
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Objektstandort
95445 Bayreuth
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
95445 Bayreuth
In zentraler Lage, fußläufig vom Zentrum Bayreuth entfernt
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 09281/54 01 34-0 |
| Fax | 09281/54 01 34-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Hof