Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Fliesteden
439.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9442562
Objektnummer: FALC-PeVo-79330
Titelbild
Straßenansicht
Straßenansicht
Treppenhaus
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Zimmer
Home Office Virtuell
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Kinderzimmer 1. OG
Kinderzimmer 1.OG virtuell
Kinderzimmer 1. OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer virtuell
Gästezimmer 1.OG
Badezimmer 1. OG
Gartenansicht
Hausansicht Garten
Hausansicht Garten virtuell
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Lageplan
Kaufpreis
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1988 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 01. 2026 |
| Gültig bis | 23.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 123 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, Terrasse und Garten – Baujahr 1988
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der Garten mit Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Diele, von der aus Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses gelangen. Von hier sind alle Räume dieser Ebene gut erreichbar. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer, ideal für Gäste oder den täglichen Komfort.
Das Esszimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt durch seine sichtbaren Deckenbalken, die dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit, gute Stellflächen und den Kamin besticht. Ein direkter Ausgang führt auf die Terrasse und in den Garten.
Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ist funktional angeordnet. Dank der kurzen Wege zum Esszimmer ist der Alltag besonders praktisch gestaltet.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot flexibel und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gute Aufteilung im Familienalltag.
Ein Dachausbau ist voraussichtlich möglich und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Der Garten mit Rasenfläche und Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung und sorgen für bequemes Parken direkt am Objekt.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der Garten mit Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Diele, von der aus Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses gelangen. Von hier sind alle Räume dieser Ebene gut erreichbar. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer, ideal für Gäste oder den täglichen Komfort.
Das Esszimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt durch seine sichtbaren Deckenbalken, die dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit, gute Stellflächen und den Kamin besticht. Ein direkter Ausgang führt auf die Terrasse und in den Garten.
Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ist funktional angeordnet. Dank der kurzen Wege zum Esszimmer ist der Alltag besonders praktisch gestaltet.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot flexibel und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gute Aufteilung im Familienalltag.
Ein Dachausbau ist voraussichtlich möglich und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Der Garten mit Rasenfläche und Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung und sorgen für bequemes Parken direkt am Objekt.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Sonstige Informationen
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 23.01.2036 Baujahr des Hauses: 1988
Baujahr der Heizung: 1988
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 123 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 23.01.2036 Baujahr des Hauses: 1988
Baujahr der Heizung: 1988
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 123 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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Objektstandort
50129 Bergheim
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ihren Bewohnern eine attraktive Mischung aus Nähe zur Natur und städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die ruhige Stichstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grenzt an weite Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auf der anliegenden Straße ist somit so gut wie kein Verkehr.
Für junge Familien sind insbesondere die nahe gelegenen Kindergärten und Schulen ein großes Plus. In einer Entfernung von ca. 600 bis 700 Metern befinden sich gleich mehrere ausgezeichnete Einrichtungen wie der Kindergarten und die Elterninitiative Fliester Schreihäls. Die Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule ist ebenfalls in etwa 2,7 Kilometern bequem erreichbar. Dies bietet eine hervorragende Infrastruktur für die frühkindliche und schulische Bildung Ihrer Kinder.
Ein weiteres wichtiges Merkmal dieser Gegend sind die zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 320 Meter entfernt, was es einfach macht, den Nachwuchs sicher draußen spielen zu lassen und Freizeit einfach zu genießen.
Für junge Familien sind insbesondere die nahe gelegenen Kindergärten und Schulen ein großes Plus. In einer Entfernung von ca. 600 bis 700 Metern befinden sich gleich mehrere ausgezeichnete Einrichtungen wie der Kindergarten und die Elterninitiative Fliester Schreihäls. Die Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule ist ebenfalls in etwa 2,7 Kilometern bequem erreichbar. Dies bietet eine hervorragende Infrastruktur für die frühkindliche und schulische Bildung Ihrer Kinder.
Ein weiteres wichtiges Merkmal dieser Gegend sind die zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 320 Meter entfernt, was es einfach macht, den Nachwuchs sicher draußen spielen zu lassen und Freizeit einfach zu genießen.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2238 46868 0 |
| Mobil | +49 178 7768228 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Peter Vogt