!!! ImmoPoint !!! helle, modern geschnittene Wohnung mit SüdWest Balkon + Garage !!!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 16.07.2018
- gültig bis: 15.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 72 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000

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Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!

WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 2 MD 75****

* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern viele auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***


* OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf Erbpacht inkl. Garage (geschlossen 1998 für 99 Jahre - mit 80 % belastbar)

214,78 €/Mon. (210,90 € für ETW + 3,88 € für Garage) umlagefähigen Nebenkosten (Heizung, Wasser, Grundsteuern, Müllgebühr, etc...) lt. Abrechnung 2024
176,56 €/Mon. (162.01 € für ETW + 14,55 € für Garage) nicht umlagefähigen Nebenkosten, inlk. Verwaltung und Erbpacht lt. Abrechnung 2024
95,60 €/Mon. Rücklagen (88,45 € für ETW + 7,15 € für Garage) lt. Abrechnung 2024

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hagen-Hohenlimburg.

* AUFTEILUNG UND RAUMKONZEPT
Die lichtdurchflutete und durchdacht geschnittene Wohnung besticht durch großzügige, teilweise bodentief verglaste Zimmer. Diese sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon SüdWest Balkon – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das offene Esszimmer grenzt harmonisch an das Wohnzimmer und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Eine helle Küche rundet den Wohn/Essbereich ab. Praktisch ist auch der Einbauschrank in der Diele die Jacken, Schuhen aber auch Staubsauger und Co. Platz bietet. Weiterhin umfasst das Objekt einen Flur vor dem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Es verfügt acu über ein Fenster.
Der Wasch- und Trockenraum befindet sich eine Etage tiefer und hält alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit.

* FAZIT
Diese moderne Eigentumswohnung Bj. 2000 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit altersgerechtem Design und einer hervorragenden Energieeffizienz. Die Garage runden das Angebot perfekt ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

03.24V
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.


WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de