AIGNER - Schöne und gut geschnittene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Haimhausen!

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85778 Haimhausen

Frei ab: ab sofort

865.000 € Kaufpreis

107,62 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107,62 m²
Nutzfläche	0 m²
Grundstücksfläche	266 m²
Zimmer	5
Baujahr	2013
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese 2013 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 107,62 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 266 m² ein modernes Zuhause und viel Raum für Familie und Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die offene Küche ist ideal in den Essbereich integriert und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight stellt das ca. 20 m² große Dachgeschoss dar, das zwar nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Der Kellerbereich bietet mit einem großzügigen Hobbyraum zusätzlichen Platz, der als Werkstatt, Fitnessraum oder für Ihre Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Zudem bietet der Keller praktische Staumöglichkeiten.

Das Grundstück von 266 m² lässt Platz für eine Terrasse und einen Garten, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder zum Spielen.

Dank der modernen Bauweise und energieeffizienten Ausstattung bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch langfristige Kostenvorteile.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- KFW 70
- WEG-Teilung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Laminat im Dachstudio
- Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und Keller
- bodentiefe, absperrbare Fenster (3fach)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Fernseh- und LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- gut nutzbarer Hobbyraum im KG
- Südgarten
- Garage
- Stellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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85778 Haimhausen

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Haimhausen, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage sowie ihre hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München besticht. Haimhausen gehört zum oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt inmitten einer grünen Umgebung, die für ihren hohen Freizeitwert bekannt ist.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:

Die Lage bietet eine gute Anbindung zur Autobahn A9 und A92, sodass die umliegenden Städte sowie der Flughafen München innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Infrastruktur und Versorgung:

Die Umgebung von Haimhausen ist bestens versorgt. Im Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Kindergärten und der Grundschule Haimhausen, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Das Ortszentrum von Haimhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2013
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 27,35 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Herr Peter Sober

(089) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Peter Sober

(089) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.