Ich stelle vor: Ihr neues, attraktives und modernes Einfamilienhaus!

Wohn-Essbereich EG mit Ausgang zur Terrasse

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96191 Viereth-Trunstadt

Frei ab: sofort

575.000 € Kaufpreis

135 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	575.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	556 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1958
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug Sani

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut 1958 (Anbau 1975) und 2025 vollständig kernsaniert, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trunstadt, im Landkreis Bamberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, großzügige Raumaufteilung sowie einer modernen und energieeffizienten, technischen Ausstattung.

Auf ca. 135 qm Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 qm Keller-Nutzfläche, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für junge Familien mit Kindern, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Das ca. 556 qm große Grundstück bietet neben gepflegten Außenflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem für:
* Garten
* Kinder-Spielbereich
* BBQ-Zone
* Terrasse und Outdoor-Sitzbereiche

Ein großzügiger Carport für mindestens zwei PKW`s sowie ca. 220 qm gepflasterte Hofflächen, ergänzen das tolle Angebot.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Laminat

* Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025,
unter anderem mit Dacherneuerung-/und Dämmung,
Fassadendämmung, vollständige Erneuerung von
Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen
* Fußbodenheizung in Verbindung mit moderner
Wärmepumpe (12 kW)
* Neue Hauseingangstür (Sicherheits- und Wärmeschutz)
* Neue 3-fach verglaste Fenster (Profil 88 mm) inkl. Rollläden
* Hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Gebäudehülle
* Großzügiger Doppel-Carport

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	57.3
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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96191 Viereth-Trunstadt

Lage & Infrastruktur

Die aufstrebende Gemeinde Trunstadt liegt verkehrsgünstig im Landkreis Bamberg.
Die Weltkulturerbestadt Bamberg ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Eine sehr gute Anbindung über die B26 ermöglicht kurze Wege zu Arbeitgebern, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien.

Sonstige Informationen

Hinweis:
Das Haus wurde 1958 erbaut, im Jahr 1975 ist ein entsprechender Anbau erfolgt. Im Jahr 2025 ist eine vollständige Kernsanierung des Gebäudes erfolgt; es handelt sich um einen Erstbezug!

Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

0951/96 86 51-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	575.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

0951/96 86 51-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380