Kapitalanlage in gefragter Lage!

41849 Wassenberg
Frei ab: Vereinbarung
549.000 € Kaufpreis
Zimmer
13
Balkon (3)
Terrasse (2)
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 549.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Garage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche1.370 m²
Zimmer13
Baujahr1959
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Immobilienkomplex mit fünf Garagen und zwei Stellplätzen in 41849 Wassenberg

Kapitalanlage in gefragter Lage!

Hausnummer 33 - Gesamtwohnfläche ca. 202 m²:

Erdgeschoss (ca. 70 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss (ca. 70 m ²): Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss (ca. 62 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (1991)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- OG-Wohnung: Einbauküche und Bad (2015)
- Klinkerfassade / Treppenhaus gestrichen (2019)
- Neue Edelstahlbriefkästen (2018)
- Garagentore gestrichen (2023)
- Drei Garagen und ein Stellplatz
 
Hausnummer 35 - Gesamtwohnfläche ca. 145 m²:

Erdgeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss (ca. 27 m²): Wohnzimmer (mit Küchenzeile und Balkonzugang), Schlafzimmer, Diele, Bad

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (1994)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- Haustürvordach (2020)
- Neue Edelstahlbriefkästen (2018)
- Wohnungseingangstüren / Innentüren (2015)
- Bodenbeläge in den Schlafzimmern (2015)
- Überarbeitung Elektro- und Wasserleitungen (2013)
- Bäder erneuert (Waschbecken, Duschen, Toiletten)
- Einbauküchen (2015)
- Zwei Garagen und ein Stellplatz

Alle sechs Wohnungen sind vermietet; Jahresnettokaltmieteinnahme ca. 29.850 €.

Dieser allgemein gepflegte Komplex kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 549.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone3
Terrassen2
Garage/Stellplätze5
- Massivbauweise
- Kellernutzräume

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 270.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum09. 04. 2025
Gültig bis2035-04-08
Baujahr (laut Energieausweis)1959
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf270.00
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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41849 Wassenberg

Lage & Infrastruktur

Dieser interessante Komplex besteht aus zwei aneinander gebauten Dreifamilienhäusern. Die Immobilien wurden um 1959 (Hausnummer 33) bzw. um 1961 (Hausnummer 35) in unterkellerter Massivbauweise auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.370 m² in gefragter Lage von Wassenberg errichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ansprechpartner/in: Oliver Müller
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch