Alleinlage gesucht?

47574 Goch / Hülm
Frei ab: Vereinbarung
359.000 € Kaufpreis
Nutzfläche
122 m²
Zimmer
5
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 359.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche169 m²
Nutzfläche122 m²
Gesamtfläche291 m²
Grundstücksfläche2.564 m²
Zimmer5
Baujahr1954
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Bauernhaus mit Nebengebäuden und vier Garagen in 47574 Goch-Hülm

Alleinlage gesucht?

Diese interessante Immobilie befindet sich in reizvoller Außenbereichslage. Genießen Sie die Abgeschiedenheit inmitten der Natur sowie die Privatsphäre auf dem ca. 2.564 m² (!) großen Grundstück.

Das Haus wurde ursprünglich um 1954 (Baujahr laut Energieausweis) massiv errichtet und dann im Laufe der Zeit erweitert bzw. umgebaut. Heute steht Ihnen hier eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 291 m² (unverbindliches Aufmaß) zur Verfügung.

Erdgeschoss (ca. 122 Wohnfläche und ca. 22 m² Nutzfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Wintergarten

Vor einem Neubezug empfehlen sich Modernisierungen.

Dachgeschoss (hinten, unbewohnt, Nutzfläche ca. 100 m²): Mehrere Räume, Diele, Küche, altes Bad

Die Räume werden seit Jahren nicht genutzt, Sanierungen sind erforderlich.

Dachgeschoss (vorne, vermietet, Wohnfläche ca. 47 m²): Separater Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - Eine Raumspartreppe führt auf den Speicher, ideal zum Lagern und Abstellen. Die Jahresmieteinnahme beträgt ca. 5.400,00 € zzgl. Nebenkosten.

Der Eigentümer besitzt angabegemäß keine Bauunterlagen / Baugenehmigungen. Er hat die Immobilie im heutigen Zustand gekauft und die Flächenmaße entsprechend weitergegeben; die Angaben sollen der groben Orientierung dienen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 359.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze4
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung (Haupthaus)
- Stahl-Öl-Tank mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Nachtspeicherheizung (Mieteinheit)
- Anschluss an öffentliches Strom- und Wassernetz
- Kunststoff-Hauseingangstür mit Isolierverglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Rollläden
- Überwiegend Echtholzdecken
- Bad mit Dusche und Wanne
- Innenkamin / Gewölbekeller
- Wintergartenähnliche Terrasse
- Nebengebäude / Offenstall
- Grundbesitz rückwärtig zugänglich
- Mieteinheit mit eigenem Gartenbereich
- Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 177.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum16. 04. 2025
Gültig bis2035-04-15
Baujahr (laut Energieausweis)1954
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf177.10
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl, Elektro

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47574 Goch / Hülm
Ansprechpartner/in: Team Straelen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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