In guter Lage!

46446 Emmerich
Frei ab: Vereinbarung
325.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
103 m²
Zimmer
4
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 325.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche103 m²
Grundstücksfläche412 m²
Zimmer4
Baujahr1985
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich

In guter Lage!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die interessante Immobilie wurde um 1985 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 412 m² großen Grundstück errichtet (= Hausgrundstück ca. 362 m² und anteilige Verkehrsfläche ca. 50 m²).

Wohnfläche: Ca. 103 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kachelofen und Terrassenzugang), Büro, Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Kellergeschoss: Überwiegend geflieste Stau- und Nutzräume (Sauna und Dusche)

Der liebevoll angelegte Garten bietet die nötige Privatsphäre und Ruhe. Die Terrassenüberdachung, der Geräteschuppen sowie der rückwärtige Zugang in die Garage, die mit einem elektrischen Garagentor versehen ist, runden die allgemein gepflegte Immobilie ab.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 325.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume (Sauna)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kachelofen
- Terrassenüberdachung
- Geräteschuppen
- Grundstück mit rückwärtigem Zugang
- Elektrisches Garagentor
- Kfz-Stellmöglichkeit

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 238.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2036-03-18
Baujahr (laut Energieausweis)1985
EnergieeffizienzklasseG
Energieverbrauchkennwert238.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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46446 Emmerich
Ansprechpartner/in: Udo Wittenhorst
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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