Kapitalanlage am Ortsrand!

47661 Issum
Frei ab: Vereinbarung
525.000 € Kaufpreis
Zimmer
24
Balkon
Terrasse (4)
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 525.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche2.301 m²
Zimmer24
Baujahr1957
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Immobilienkomplex mit neun Garagen in 47661 Issum

Kapitalanlage am Ortsrand!

Diese interessanten Immobilien wurden um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 2.301 m² großen Grundstück am Ortsrand erbaut.

Die Gemeinde Issum verfügt über einen attraktiven Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind nicht weit entfernt. Zudem gelangen Sie über die nahe liegenden Autobahnen schnell nach Nijmwegen oder Köln.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 508 m² ist wie folgt auf acht Wohneinheiten aufgeteilt:

Haus 1/ Hausnummer 3:

Wohnung I (Erdgeschoss rechts ca. 70 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Wohnung II (Dachgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Haus 1/ Hausnummer 5:

Wohnung III (Erdgeschoss rechts ca. 70 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Wohnung IV (Dachgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Haus 2/ Hausnummer 7:

Wohnung V (Erdgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Wohnung VI: (Dachgeschoss ca. 58 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Haus 2/ Hausnummer 9:

Wohnung VII (Erdgeschoss links ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Wohnung VIII (Dachgeschoss ca. 58 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Jeder Wohneinheit ist im Kellergeschoss ein Abstellraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizungen.

Aktuell sind sieben der acht Wohneinheiten vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen hierfür liegen bei ca. 24.984,00 €.

Dieser Immobilienkomplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 525.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen4
Garage/Stellplätze9
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Bäder teilweise modernisiert
- Dacheindeckung und Dämmung teilweise erneuert
- Wärmedämmverbundsystem
- Vier Terrassen und ein Balkon
- Neun Garagen sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 304.60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum03. 07. 2024
Gültig bis2034-07-02
Baujahr (laut Energieausweis)1957
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf304.60
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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47661 Issum
Ansprechpartner/in: Team Geldern
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch