Sanierte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage I Balkon I 2x Stellplatz I Einbauküche
960 €
Kaltmiete
1.275 €
Warmmiete
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9441300
Objektnummer: 502368
3-Zimmer in ruhiger Lage
Grundriss 1OG links
2024 kernsaniert
Hauseingangsbereich
Flur
Wohn-Essbereich
Einbauküche
großzügige Küche
Küche mit moderner Ausstattung
Blick aus dem Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
helles Tageslichtbad
moderne Ausstattung
modernes Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Tageslicht
großzügiges Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick ins Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Energieeffizienzklasse A+
Stellplätze für PKW
naturnah
Umgebung
Exposé gewünscht
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertungen
Grundriss 1OG links
Grundriss 1OG links (1)
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 960 € |
| Warmmiete | 1.275 € |
| Nebenkosten | 85 € |
| Heizkosten | 170 € |
| Kaution | drei Kaltmieten |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 30 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 07. 2024 |
| Gültig bis | 17.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 4 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
*Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in naturnaher Umgebung – Zweitbezug nach Kernsanierung*
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer naturnahen Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl Singles als auch Paaren oder Familien ein angenehmes Wohngefühl bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und überzeugt mit Tageslicht und modernen Ausstattungsmöglichkeiten. Die Einbauküche inkl. E-Geräten kann vom Vormieter abgekauft werden.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann optional als Kinderzimmer, Büro oder weiters Schlafzimmer genutzt werden und ist ebenso hell und einladend.
Das große Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer großen Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Angebot ideal.
Es können zusätzlich zwei Außenstellplätze für je 30 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei (nach Absprache auch früher oder später) und befindet sich in einem Gebäude der Energieeffizienzklasse A+ – profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer naturnahen Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl Singles als auch Paaren oder Familien ein angenehmes Wohngefühl bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und überzeugt mit Tageslicht und modernen Ausstattungsmöglichkeiten. Die Einbauküche inkl. E-Geräten kann vom Vormieter abgekauft werden.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann optional als Kinderzimmer, Büro oder weiters Schlafzimmer genutzt werden und ist ebenso hell und einladend.
Das große Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer großen Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Angebot ideal.
Es können zusätzlich zwei Außenstellplätze für je 30 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei (nach Absprache auch früher oder später) und befindet sich in einem Gebäude der Energieeffizienzklasse A+ – profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Außenstellplatz
* Einbauküche
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Außenstellplatz
Sonstige Informationen
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Indexierung: 3% p.a. für die ersten 5 Jahre
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Indexierung: 3% p.a. für die ersten 5 Jahre
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04509 Delitzsch
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im ruhigen, südlichen Ortsteil Brodau von Delitzsch – eine landschaftlich geprägte Wohnlage.
Zur Delitzscher Innenstadt – mit Ärzten, Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten – sind es etwa 3,8 km Luftlinie (knapp 5 Minuten mit dem Auto). Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich zentral in Delitzsch und können in rund 3–4 km erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar mit Regionalbussen der Linien 192, 207 und 208. Der Bahnhof Delitzsch liegt ebenfalls rund 4 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Klinik Delitzsch mit Notaufnahme und Ärztehaus befindet sich zentral und ist etwa 3,5–4 km vom Wohnort entfernt. Die B 184, eine wichtige Verkehrsverbindung Richtung Leipzig und Bitterfeld, verläuft nur wenige hundert Meter westlich von Brodau.
Direkt vor der Haustür liegen Feld- und Radwege, etwa zum nahegelegenen Werbeliner See, das sich westlich von Brodau befindet.
Zur Delitzscher Innenstadt – mit Ärzten, Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten – sind es etwa 3,8 km Luftlinie (knapp 5 Minuten mit dem Auto). Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich zentral in Delitzsch und können in rund 3–4 km erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar mit Regionalbussen der Linien 192, 207 und 208. Der Bahnhof Delitzsch liegt ebenfalls rund 4 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Klinik Delitzsch mit Notaufnahme und Ärztehaus befindet sich zentral und ist etwa 3,5–4 km vom Wohnort entfernt. Die B 184, eine wichtige Verkehrsverbindung Richtung Leipzig und Bitterfeld, verläuft nur wenige hundert Meter westlich von Brodau.
Direkt vor der Haustür liegen Feld- und Radwege, etwa zum nahegelegenen Werbeliner See, das sich westlich von Brodau befindet.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 034125327305 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Josie Voigt