~~ HOCHWERTIGE MODERNE LOFTWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT INNENHOF ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG ~~
520.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9441296
Objektnummer: 122551618#bIFkF
Ansicht
Ansicht seitlich
Hauseingang
Treppenhaus mit Wohnungszugang
Aufzug in der Wohnung
Flur 1
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Flur 2
Badezimmer
Badezimmer 1
Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
Wohnraum
Essbereich
Küche
Küche 1
Wohnbereich
Innenhof
Hoftor zur Straße
Kellerabteil
Aktuelle Nutzung
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Hausgeld | 570 € |
| Maklerprovision | 3,57 |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 153 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1850 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 01. 2017 |
| Gültig bis | 18.01.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 90.9 |
| Wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Beschreibung der Immobilie
Das um 1850 errichtete Lagerhaus wurde im Jahr 2015 kernsaniert und zu 4 modernen Wohneinheiten in gehobener Ausstattung umgebaut. Durch die vorgenommenen Umwandlung in Wohnraum sind in den unterschiedlichen Ebenen im Wohnbereich Deckenhöhen von 4,34 m und im Schlafbereich von 3,24 m entstanden.
Die Nutzung der Wohnung als Büroräume oder Kanzlei für freiberufliche Tätigkeit oder ähnliches sowie die Nutzung als Praxisräume für Arzte oder ähnliche Berufszweige ist möglich.
Im Erdgeschoss ( Etage 0 ) befindet sich der lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit offener Küche von ca. 60 qm und der angrenzende Innenhof mit ca. 35 qm.
Die 3 Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC, Flur und Garderobe befinden sich im Hochparterre und sind über eine hochwertige Treppe verbunden.
Die exklusive Wohnung ist durch zwei separate Zugänge begehbar. Durch den Haupteingang über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl, welcher direkt in die Wohnung führt, sowie durch den Innenhof direkt in den Wohn-Essbereich.
Im begeh- und befahrbaren Innenhof wurde ein Stromanschluss für eine Ladestation installiert.
Die Mieterin hat zum 30.06.2026 gekündigt, somit ist die Wohnung zum 01.07.2026 frei verfügbar.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können.
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.
Die Nutzung der Wohnung als Büroräume oder Kanzlei für freiberufliche Tätigkeit oder ähnliches sowie die Nutzung als Praxisräume für Arzte oder ähnliche Berufszweige ist möglich.
Im Erdgeschoss ( Etage 0 ) befindet sich der lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit offener Küche von ca. 60 qm und der angrenzende Innenhof mit ca. 35 qm.
Die 3 Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC, Flur und Garderobe befinden sich im Hochparterre und sind über eine hochwertige Treppe verbunden.
Die exklusive Wohnung ist durch zwei separate Zugänge begehbar. Durch den Haupteingang über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl, welcher direkt in die Wohnung führt, sowie durch den Innenhof direkt in den Wohn-Essbereich.
Im begeh- und befahrbaren Innenhof wurde ein Stromanschluss für eine Ladestation installiert.
Die Mieterin hat zum 30.06.2026 gekündigt, somit ist die Wohnung zum 01.07.2026 frei verfügbar.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können.
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die Ausstattung der Wohnung ist als modern und hochwertig zu betrachten.
Es gibt keine Rolläden, dafür Klappläden an der Innenseite der Fenster.
Es gibt keine Rolläden, dafür Klappläden an der Innenseite der Fenster.
Sonstige Informationen
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Objektstandort
67433 Neustadt/Wstr.
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
67433 Neustadt/Wstr.
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
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Über den Anbieter
ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Alte Bahnmeisterei 1
76744 Wörth
Kontakt
| Telefon | 07271-1320732 |
| Mobil | 0160 150 8359 |
| Fax | 07271-1320730 |
| Website | www.immo-woerth.de |
Ansprechpartner/in
Frau Sarah Schulz
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