~~ REIHENECKBUNGALOW MIT KELLER, GROSSEM GARTEN UND GARAGE ~~

Dieser charmante Reiheneckbungalow aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein weitläufiges, naturnah angelegtes Grundstück. Die Ecklage sorgt für zusätzliche Privatsphäre sowie eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume.

Der Bungalow bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen mit durchdachtem Grundriss. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Design. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität mit moderner Ausstattung.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Lagerraum und dem Heizraum befindet sich hier eine gemütliche Kellerbar – ideal für gesellige Abende oder als Hobbybereich.
Der großzügige, naturbelassene Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein ehemaliger Pool ist vorhanden und eröffnet Potenzial für eine Reaktivierung oder alternative Nutzung. Die Ecklage des Grundstücks sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Eine Immobilie mit Charakter und Substanz, die darauf wartet, mit neuem Leben und persönlichen Ideen erfüllt zu werden.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
• Erstellung eines Energieausweises
• 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
• Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
• Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
• Standortanalyse
• Individuelle Besichtigungstermine
• Regelmäßige Reports
• Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
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Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.