AIGNER - Wohnen auf großzügiger Wohnfläche – Ihr Traumhaus in Vaterstetten wartet!

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85591 Vaterstetten

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.385.000 € Kaufpreis

264,8 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.385.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	264,8 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksfläche	705 m²
Zimmer	6
Baujahr	1977
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 256m² eröffnet es viel Raum für Ihre Wohnträume. Die ruhige Lage vereint die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt – perfekt für alle, die Rückzug und gute Anbindung gleichermaßen suchen.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großräumiger Eingangsbereich, welcher Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sowie zur separaten Küche leitet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Gästebadezimmer, ein Hausarbeitsraum mit angrenzender Waschküche sowie ein Werkraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine großzügige Treppe führt Sie ins Obergeschoss, welches mit fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über das großzügige Schlafzimmer mit eigener Ankleide gelangen Sie direkt zum Südwest - Balkon. Ein Waschraum sowie ein Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Drei weitere, große und individuell nutzbare Zimmer bieten Raum für Kinder, Büro oder Gäste.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem offenen, tageslichthellen Hobbyraum mit direktem Zugang ins Freie – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort. Eine eigene Sauna sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sorgen für Ihre private Wellness-Oase. Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Kellerräume, sowie einen Heizungsraum. Außerdem bietet das sich im Untergeschoss befindliche Schwimmbad – aktuell stillgelegt, aber mit der Möglichkeit zur Reaktivierung ein weiteres Highlight.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Parkettboden
stilvoller Kamin
2 Tageslichtbäder
Sauna
Schwimmbad (derzeit Stillgelegt)
großzügiger Hobbyraum mit idylischer Terasse
großer Garten mit Terrasse
Südausrichtung
Balkon
2 Garagenstellplätze
prächtig gewachsene Thuja Hecke
Nähe zur S-Bahn Station

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85591 Vaterstetten

Lage & Infrastruktur

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen.
Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die Gemeinde nicht nur für junge Familien sondern auch für Naturliebhaber attraktiv. Vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen prägen das Bild.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie in ca. 14 Minuten den Ostbahnhof, sowie in ca. 23 Minuten Fahrzeit den Münchner Marienplatz. Fußläufig ist die S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die durch Vaterstetten führende Wasserburger Landstraße gelangen Sie in ca. 5 Minuten zum Autobahnring A99 und befinden sich somit nach kurzer Zeit im Alpenvorland oder an den um München liegenden Seen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Restaurants, Cafes und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zugleich zeichnet sich die Lage von Vaterstetten als familienfreundlich aus. Kindergärten und Schulen, als auch viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, ein Minigolfplatz, ein Kletterpark als auch ein Hallenbad befinden sich in naher Umgebung. Auch die nur ca. 10 Autominuten entfernten Riem Arcaden begeistern Shoppingliebhaber.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 225,64 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.385.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.