Individuell gestaltetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Stuhr-Moordeich

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage in Stuhr-Moordeich und einer individuellen Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit viel Raum für stilvolles Wohnen.

Der Eingangsbereich präsentiert sich einladend und führt direkt in den großzügigen, ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, während die moderne Einbauküche offen integriert ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – der ideale Platz, um den Blick in den schönen Garten zu genießen.

Der private Bereich ist über wenige Stufen im beliebten Split-Level-Stil erreichbar. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei - aktuell - miteinander verbundene Kinderzimmer bieten familienfreundliche Rückzugsorte. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit begehbarer Wellnessdusche lädt zum Entspannen ein; ein Gäste-WC im gleichen Design ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss - frei werdend. Die rund 85 m² große Wohnung beeindruckt mit einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 40 m² und Zugang zu einer sonnigen Loggia mit ca. 15 m² Fläche. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne.

Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine moderne, gesellige Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Glasdusche und Handtuchheizkörper sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich rundet das ansprechende Raumangebot ab. Individuelle Gestaltungselemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Sauna, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie praktische Vorratsräume. Die Heizung wurde 2018 erneuert und verfügt über einen Warmwasserspeicher.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein nützlicher Gartenschuppen sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Grundstück bietet zudem viel Platz für schöne Stunden im Freien.

Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein stimmiges Wohnambiente – ideal für alle, die eine besondere Wohnlösung mit zwei eigenständigen Einheiten in familienfreundlicher Lage suchen. Die Wohneinheit im EG ist aktuell vermietet; die Wohnung im DG wird frei – ideal für Käufer mit Eigennutzungswunsch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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