LIVE & WORK Smart Living & Business in Premiumlage

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49740 Haselünne

Frei ab: nach Vereinbarung

580.000 € Kaufpreis

174,74 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	580.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	174,74 m²
Nutzfläche	161,62 m²
Grundstücksfläche	221 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1948
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

DIE GESCHÄFTSFLÄCHE – 1A-Sichtbarkeit in absoluter Bestlage!

Die Gewerbeeinheit dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in exponierter 1A-Citylage direkt am Marktplatz von Haselünne – einem der frequentiertesten und sichtbarsten Standorte der gesamten Innenstadt. Laufkundschaft, hohe Aufenthaltsqualität und eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit machen diese Fläche zu einem idealen Standort für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

Der großzügige Showroom von ca. 61,81 m² wurde 2024 in ein modernes Atelier im angesagten Loft-Style umgebaut. Der Boden wurde dabei in einem wunderschönen schwarzgoldenen Expoxydharz Flooring gegossen und verleiht der gesamten Fläche eine ganz besondere Exklusivität. Die Geschäftsfläche präsentiert sich offen, hell und einladend. Die modern gestaltete Front mit neuer Holzverkleidung sorgt bereits von außen für eine ansprechende, wertige Optik und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen bieten optimale Präsentations- und Brandingmöglichkeiten und schaffen eine freundliche Atmosphäre im Innenraum.

Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch ein separates Büro sowie zwei praktische Lagerräume, die ideale Arbeits- und Organisationsbedingungen bieten. Die durchdachte Aufteilung erlaubt effiziente Abläufe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage am Marktplatz profitieren Sie hier dauerhaft von hoher Passantenfrequenz, bester Erreichbarkeit und umliegenden Parkmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für einen Gewerbestandort mit nachhaltigem Wert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	2
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

DER WOHNBEREICH – Großzügiges Wohnen in ruhiger, geschützter Lage über den Dächern der Stadt!

Der separate Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges und komfortables Zuhause – ruhig gelegen und dennoch mitten im Zentrum.

Bereits im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließendem Flur die Bewohner. Die geräumige Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen großen HWR, der viel Platz für Stauraum bietet.

Im Obergeschoss eröffnet sich der eigentliche Wohnkomfort: Zwei großzügige Wohnräume (ca. 24 m² und ca. 30 m²) schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Leben und Entspannen. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine klassische Familiennutzung als auch flexible Gestaltungsideen, etwa für Arbeiten von Zuhause oder separate Rückzugsbereiche.

Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Abstellräume sowie ein separater Wäschebereich sorgen für hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die voll geschlossene Hofterrasse mit Bepflanzung – ein geschützter, privater Außenbereich, der mitten in der Innenstadt eine ruhige Oase schafft und zum Verweilen einlädt.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 224.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1948
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	224.20
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49740 Haselünne

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Haselünne mit hoher Wertstabilität und hervorragendem Entwicklungspotenzial – Sie zählt zu den begehrtesten und frequentiertesten Standorten der Stadt und bietet eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und urbanem Umfeld.

Der Marktplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Haselünnes. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standortes.

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld. Sie bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung optimale Voraussetzungen und eine nachhaltige Nachfrage.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Frau Daniela Rausch

004959611271

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