Maisonette-Wohnung | Balkon | Fußbodenheizung | Garage | viel Platz für die Familie

Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

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04509 Schönwölkau, Sachsen

Frei ab: 2027

1.150 € Kaltmiete

1.390 € Warmmiete inkl. NK

10,27 € Preis/m² ca.

112 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.390 €
Kaution	zwei Netto-Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	2027

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, charmanten Wohnanlage, eingebettet in einen außergewöhnlich großen, grünen Außenbereich, der Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität vereint. Auf Wunsch kann ein eigener Gartenbereich angemietet werden, zusätzlich steht allen Mietern ein großzügiger gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün, schafft ein besonders idyllisches Wohnumfeld fernab vom Alltagslärm. Ein herrlicher Weitblick unterstreicht das besondere Wohngefühl und lädt zum Entspannen ein.

Die charmante Maisonette-Wohnung bietet dem Mieter die Wahl zwischen einer offen gestalteten Küche im großzügigen Wohnbereich oder einer separat abgetrennten Küche in ebenso großzügiger Ausführung. Das weitläufige Wohnzimmer führt direkt auf den großzügigen Balkon und eröffnet einen wunderschönen Weitblick.

Das Tageslichtbad wird sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet sein. Eine Echtholztreppe führt zur großzügigen Galerie, von der aus zwei weitere Zimmer zugänglich sind.
Ein Wirtschaftraum bietet genügend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze für je 35 € pro Monat. Zusätzlich steht jeder Mietpartei ein eigener abschließbarer Raum für Fahrräder und ähnliches zur Verfügung.

Die Versorgung der Wohnung mit Strom wird ausschließlich über den Eigentümer abgesichert. Ein Wechsel zu einem anderen Versorgungsunternehmen ist daher nicht möglich. Die zu entrichtenden Stromkosten betragen zusätzlich monatlich 120 € und werden nach Verbrauch in Höhe des kW Preises der Stadtwerke abgerechnet. Das Gelände verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe.

Die Fotos zeigen eine Musterwohnung mit identischem Grundriss.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- Erstbezug

- Fußbodenheizung

- Rollläden

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- große Terrasse mit kleinem Garten

- zwei Stellplätze á 35 EUR

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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04509 Schönwölkau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Schönwölkau überzeugt durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Mikrolage. Die Gemeinde im Landkreis Nordsachsen bietet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Städten der Region. Der Werbeliner See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Messestadt Leipzig liegt in etwa 17 km Entfernung, während die Große Kreisstadt Delitzsch rund 10 km entfernt ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Fußminuten entfernt.

Schönwölkau verfügt über eine familienfreundliche Grundversorgung. Im Ort sind eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule vorhanden. Der tägliche Bedarf an Dienstleistungen wie Supermärkten, Ärzten oder Apotheken ist bequem zu Fuß erreichbar oder in unter 10 Minuten mit dem Auto, was den Alltag hier besonders komfortabel gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte, unter anderem Richtung Delitzsch und Eilenburg, gewährleistet. Zudem ist Schönwölkau in den Verkehrsverbund des Mitteldeutschen Verkehrsbundes eingebunden, was eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region sicherstellt.

Insgesamt bietet die Lage der Breiten Straße 19 eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, grundlegender Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt Leipzig.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

034125327304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.390 €
Kaution	zwei Netto-Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

034125327304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.