Im Zentrum!

47608 Geldern
Frei ab: Vereinbarung
268.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
157 m²
Zimmer
6
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 268.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche506 m²
Zimmer6
Baujahr1935
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Zweifamilienhaus in 47608 Geldern

Im Zentrum!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1935 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 506 m² großen Grundstück im Zentrum von Geldern erstellt.

Geldern zählt rund 35.000 Einwohner und liegt im südlichen Kreis Kleve. Die Stadt ist nicht zuletzt aufgrund ihrer vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überregional bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B 58 und B 9 sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 57 und A 40 sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze befinden sich jeweils in etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Vom Bahnhof Geldern bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem Niers-Express (RE 10, Kleve–Düsseldorf) in Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Hochschulstadt Kleve.

Darüber hinaus verfügt Geldern über zahlreiche Kindergärten sowie Schulformen, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht.

Die Wohnfläche von ca. 157 m² teilt sich auf wie folgt:

Wohneinheit I (Erdgeschoss): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC

Wohneinheit II (Obergeschoss): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I (Durchgangszimmer), Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad (mit Wanne)

Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über ein weiteres Bad.

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss sowie in dem an die Wohneinheit I angrenzenden Schuppen bzw. der Werkstatt.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 268.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gasetagenheizungen aus 2017
- Teilweise neue Fenster
- Schuppen / Werkstatt

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 162.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-12-18
Baujahr (laut Energieausweis)1935
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf162.40
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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47608 Geldern
Ansprechpartner/in: Team Geldern
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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