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AIGNER - Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Terrasse, Balkon und Sauna in Taufkirchen

1.250.000 €
Kaufpreis
145,99 m²
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9438423 Objektnummer: 42853
Aussenansicht
Aussenansicht
Kueche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Dachgeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Kaufpreis

Kaufpreis 1.250.000 €
Maklerprovision 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 145,99 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 237 m²
Zimmer 5
Baujahr 1981
Verfügbar ab Sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses kernsanierte und sofort bezugsfreie Reiheneckhaus bietet auf drei Etagen ein modernes und komfortables Zuhause. Mit ca. 145,99 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang, der sich perfekt für die Garderobe eignet und den Eingangsbereich vom restlichen Wohnraum abtrennt. Auf dieser Ebene finden Sie eine hochwertige Einbauküche, die mit Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Kühle im gesamten Wohnbereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon befindet. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen lässt, bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Wanne und einem eleganten Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss warten zwei großzügige Räume auf Ihre kreative Nutzung – sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Beide Räume bieten direkten Zugang zu einem Balkon, der für reichlich Tageslicht sorgt und mit einem schönen Ausblick zu jeder Tageszeit begeistert. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres, modernes Duschbad, das den Komfort optimal ergänzt.

Eine Sauna im Kellergeschoss und eine eigene Garage runden das Angebot dieser Immobilie geschmackvoll ab.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Keller
Alarmanlage
Edelholztüren
Parkettboden
Tageslichtbad
Einbauküche
Gäste WC
Terrasse mit Westausrichtung
Klimaanlage
drei Balkone
Sauna

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
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Objektstandort
82024 Taufkirchen

Lage & Infrastruktur

Taufkirchen bietet, was das nahe Stadtleben angenehm macht: kurze Wege ins Grüne, beste Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Das angebotene Reiheneckhaus ist von grünen Gärten und naturnahen Flächen umgeben und bietet eine ruhige, dennoch bestens erschlossene Wohnumgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Neben der idyllischen Natur genießen Sie eine erstklassige Anbindung an das Münchener Nahverkehrsnetz. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, und die nächstgelegene S-Bahn-Station (S3) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für Pendler bietet die Nähe zur A8 und A995 zusätzliche Vorteile, da diese eine schnelle Anbindung an das Münchener Umland sowie an benachbarte Städte ermöglichen. Ein gut ausgebautes Netz an Land- und Bundesstraßen ergänzt die nahezu lückenlose Verkehrsanbindung.

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Herbert Wohlfahrt
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