AIGNER - Rarität am Starnberger See: Zwei Doppelhaushälften in Bestlage von Berg mit Seeblick

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82335 Berg

Frei ab: nach Vereinbarung

0 € Kaufpreis

158 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Grundstücksfläche	905 m²
Zimmer	4
Baujahr	1912
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See präsentieren wir Ihnen zwei Doppelhaushälften, die durch ihre außergewöhnliche Lage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen. Eine seltene Gelegenheit, an einem der schönsten Orte Bayerns Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Traumlage für Naturliebhaber und See-Enthusiasten

Nur wenige Schritte vom See entfernt, genießen Sie hier Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick aufs Wasser. Die grüne, idyllische Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Die perfekte Verbindung aus Natur und urbaner Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Großzügiges Grundstück mit Potenzial

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Modernisierung der bestehenden Gebäude oder Neubau – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen umsetzen. Der Platz eignet sich ideal für den Bau eines exklusiven Einfamilienhauses oder einer modernen Villa mit Seeblick. Ein einzigartiges Grundstück für ein Leben im gehobenen Ambiente.

Vielseitige Nutzung – mit stabiler Rendite

Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet und bieten eine solide Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnen sich Ihnen langfristig viele Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine zukünftige Bebauung.

Fazit: Seltene Gelegenheit in bester Lage

Immobilien in dieser Lage sind rar. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum am Starnberger See zu verwirklichen – mit einer Immobilie, die Lebensqualität, Gestaltungsfreiheit und langfristige Wertsteigerung vereint.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- zwei Garagen
- großzügiges Grundstück
- direkte Nähe zum Starnberger See
- Seeblick
- mitten im Grünen
- ruhige Lage
- Optionale Anpachtung eines fußläufig erreichbaren Freizeit- und Badegrundstücks

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82335 Berg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in absolut privilegierter Lage im Ortsteil Kempfenhausen der Gemeinde Berg am Starnberger See – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von München. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft, verbindet diese Adresse höchste Lebensqualität mit naturnaher Erholung und hervorragender Anbindung.
Der Starnberger See mit seinen malerischen Uferbereichen, Badestellen und Yachthäfen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge mit Alpenblick.
Kempfenhausen zeichnet sich durch seine besonders diskrete und exklusive Wohnlage aus, die bereits historisch von großzügigen Anwesen geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich in der näheren Umgebung – insbesondere im nahegelegenen Ort Berg oder in der Stadt Starnberg (ca. 10 Fahrminuten).
Die Anbindung an München ist exzellent: Über die A95 oder A952 sowie mit der S-Bahn ab Starnberg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30–35 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Kempfenhausen ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus See, Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diese Lage zu einer der begehrtesten in ganz Bayern.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 450,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1912

Ansprechpartner/in: Herr Michael Steur

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Michael Steur

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.