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Für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Wohnung in begehrter Lage

135.000 €
Kaufpreis
67,58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9437513 Objektnummer: MS-835-2022-WK
Hausansicht
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Flur
Treppenhaus
Treppenhaus
Geolyzer Kartenausschnitt

Kaufpreis

Kaufpreis 135.000 €
Kaufpreis pro m² 1997,63 €
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 67,58 m²
Zimmer 2
Baujahr 1910
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Saniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2030-05-27
Baujahr (laut Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 119.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Zweiraumwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines als Kulturdenkmal geschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus zwei viergeschossigen, symmetrisch angeordneten Jugendstilhäusern und vermittelt bereits von außen den architektonischen Charme der Gründerzeit.

Die Wohnung liegt zur ruhigen Eichendorffstraße und verbindet eine angenehme, zurückgezogene Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur.

Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und alltagstauglich gestaltet:

- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- helle Wohnküche mit bodengleichem Fenster
- weiß gefliestes Badezimmer
- Flur
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und überzeugt durch ihren authentischen Charakter. Originale Holztüren sowie erhaltene Stuckelemente unterstreichen den historischen Charme der Gründerzeit. Dieses Erscheinungsbild setzt sich im gepflegten Treppenhaus fort, in dem ebenfalls zahlreiche originale Elemente fachgerecht erhalten und renoviert wurden.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im abschließbaren Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant: Die Lage ist stark nachgefragt, eine nachhaltige Vermietbarkeit ist gegeben. Die erzielbare Jahresmiete liegt bei ca. 6.800-7.000 €.

Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch strukturiert und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eigentümerversammlungen können auf Wunsch auch per Videokonferenz wahrgenommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Keller
Eine charmante Eigentumswohnung in einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Potenzial und hervorragender Lage. Ideal für Käufer, die den Charakter historischer Bausubstanz schätzen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine gefragte und nachhaltige Wohnlage investieren wollen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
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Objektstandort
Reilstraße 38
06114 Halle

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Giebichenstein, östlich der Saale gelegen, zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Biomärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zudem bieten der nahegelegene Zoologische Garten, mehrere Parks sowie das Saaleufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarte Hochschule ist fußläufig erreichbar.

Direkt am Objekt besteht eine Straßenbahnanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum ICE-Hauptbahnhof. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

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Über den Anbieter

3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)
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Telefon 004934520933119
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Herr Martin Stutzer
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