Saniertes Fachwerkhaus mit Außenpool

31089 Duingen, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
660.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
570 m²
Zimmer
20
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 660.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche570 m²
Grundstücksfläche10.000 m²
Zimmer20
Etagen2
Baujahr1900
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das umfassend sanierte Fachwerkhaus bietet auf dem 10.000 qm großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 570 qm Wohnfläche alle Möglichkeiten; etwa zur Alleinnutzung, zum Mehrgenerationenwohnen oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die auf dem Grundstück gelegene Scheune macht das Objekt auch für Pferdeliebhaber interessant.

Drei separate Hauseingänge verschaffen Zugang zu den verschiedenen Wohnetagen und zu einer Gästewohnung. Die im Erdgeschoss gelegene große Küche verfügt über moderne Einbauelemente mit Echtholzfronten und einem Kaminofen. Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Kaminofen. Daneben verfügt das geräumige Haus über drei Tageslichtbäder.

Ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Solarium und ein großer beheizbarer Außenpool mit beweglicher Überdachung bieten Raum für Sport und Entspannung.

Eine moderne Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10 KW) sorgen für eine umweltfreundliche Energie-versorgung.

Der weitläufige Gartenbereich mit verschiedenen Obstbäumen, Hochbeeten, zwei Gewächshäusern, einer Boulebahn und mehreren Freisitzen sowie einer überdachten Terrasse runden dieses Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
Carport1
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 180 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf180
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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31089 Duingen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt unterhalb des Duinger Berges am Ortsrand von Rott, das Ortsteil von Duingen ist. Duingen gehört zur Samtgemeinde Leinebergland im Landkreis Hildesheim. Aufgrund der naturnahen Lage finden Sie hier Ruhe ohne Durchgangsverkehr, sind aber dennoch bestens verbunden:

Die Orte Duingen, Gronau/Leine und Alfeld/Leine mit ihren Ortsteilen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungszentren sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Von Elze/Leine aus haben Sie eine direkte Bahnanbindung nach Hildesheim bzw. Hannover.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber. Alles ist möglich: Spazierengehen in der weitläufigen Feldflur, Wandern im Duinger Berg
zum Leineberglandbalkon, Radfahren auf dem Külf oder Schwimmen im nahegelegenen Bruch- oder Humboldtsee bei Duingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Fam. Niederau-Frey
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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