Großzügiges 2-Familienhaus in Borgholzhausen-Westbarthausen mit Traumgrundstück & Garage
379.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
82 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9432921
Objektnummer: 5140
Einfahrt Garage
Einfahrt Garage / Zugang Hauseingang
Hauseingang
Garten
Garten
Garten / Werkstatt / Garage
Freisitz und Werkstatt
Haustür
Flur EG
Kinderzimmer EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer / Küche EG
Küche EG
Bad EG
Treppenhaus
Eingang DG
FlurDG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Terrasse DG
Küche DG
Bad DG
Whirlpool
Elektrounterverteilung
Keller
Öl-Heizung 2022
Oeltanks
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksfläche | 871 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | 01.06.2026 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2036-01-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 57.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Borgholzhausen / Westbarthausen bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und 1976 erweitert, befindet sich das Haus auf einem großzügigen 871 m² großen Eigentumsgrundstück.
Ihr zukünftiges Zuhause beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei Etagen – ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 77 m² im Dachgeschoss.
Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, welche 2005 komplett renoviert wurden. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer trägt zur charmanten Atmosphäre des Erdgeschosses bei. Zudem ist die vorhandene Einbauküche bereits integriert und im Preis enthalten.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: 2006 erhielt es ein Wärmedämmverbundsystem, 2018 neue Fenster im Erdgeschoss und 2019 im Dachgeschoss. Die Ölheizung wurde 2022 erneuert und die Haustür im Jahr 2023. Eine Hauswasserversorgung-Enteisungsanlage wurde in 2025 erneuert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die umfangreiche Außenanlage: eine Terrasse im Erdgeschoss, eine große Dachterrasse, ein Freisitz und ein Whirlpool zum Entspannen. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Aktivitäten und Erholung – ideal für Familien!
Die Garage mit angrenzender Werkstatt hat etwa 22 m² Nutzfläche, weitere 60 m² entfallen auf den Keller.
Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld runden dieses attraktive Kaufangebot ab.
Dieses Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ab dem 01.07.2026 steht es zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Borgholzhausen / Westbarthausen bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und 1976 erweitert, befindet sich das Haus auf einem großzügigen 871 m² großen Eigentumsgrundstück.
Ihr zukünftiges Zuhause beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei Etagen – ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 77 m² im Dachgeschoss.
Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, welche 2005 komplett renoviert wurden. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer trägt zur charmanten Atmosphäre des Erdgeschosses bei. Zudem ist die vorhandene Einbauküche bereits integriert und im Preis enthalten.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: 2006 erhielt es ein Wärmedämmverbundsystem, 2018 neue Fenster im Erdgeschoss und 2019 im Dachgeschoss. Die Ölheizung wurde 2022 erneuert und die Haustür im Jahr 2023. Eine Hauswasserversorgung-Enteisungsanlage wurde in 2025 erneuert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die umfangreiche Außenanlage: eine Terrasse im Erdgeschoss, eine große Dachterrasse, ein Freisitz und ein Whirlpool zum Entspannen. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Aktivitäten und Erholung – ideal für Familien!
Die Garage mit angrenzender Werkstatt hat etwa 22 m² Nutzfläche, weitere 60 m² entfallen auf den Keller.
Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld runden dieses attraktive Kaufangebot ab.
Dieses Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ab dem 01.07.2026 steht es zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
+++ Baujahr 1964 / Anbau 1976
+++ 871m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 187m² Wohnfläche (ca. 110m² EG / ca. 77m² DG)
+++ ca. 82m² Nutzfläche (ca. 60m² Keller / ca. 22m² Werkstatt)
+++ Garage
+++ Terrasse EG / große Dachterrasse DG
+++ Elektr. Markise EG-Terrasse
+++ Freisitz
+++ Whirlpool
+++ 2 Wohneinheiten, auch als 1-Familienhaus nutzbar
+++ 2006 Wärmedämmverbundsystem
+++ 2005 beide Bäder neu
+++ 2018 Fenster EG neu
+++ 2019 Fenster DG neu
+++ 2022 Öl-Heizung neu
+++ 2023 Haustür neu
+++ 2025 Hauswasserversorgung-Enteisungsanlage neu
+++ Kamin Wohnzimmer EG
+++ Einbauküche incl. E-Geräte im EG
+++ 871m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 187m² Wohnfläche (ca. 110m² EG / ca. 77m² DG)
+++ ca. 82m² Nutzfläche (ca. 60m² Keller / ca. 22m² Werkstatt)
+++ Garage
+++ Terrasse EG / große Dachterrasse DG
+++ Elektr. Markise EG-Terrasse
+++ Freisitz
+++ Whirlpool
+++ 2 Wohneinheiten, auch als 1-Familienhaus nutzbar
+++ 2006 Wärmedämmverbundsystem
+++ 2005 beide Bäder neu
+++ 2018 Fenster EG neu
+++ 2019 Fenster DG neu
+++ 2022 Öl-Heizung neu
+++ 2023 Haustür neu
+++ 2025 Hauswasserversorgung-Enteisungsanlage neu
+++ Kamin Wohnzimmer EG
+++ Einbauküche incl. E-Geräte im EG
Sonstige Informationen
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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Objektstandort
33829 Borgholzhausen / Westbarthausen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
33829 Borgholzhausen / Westbarthausen
- Nordrhein-Westfalen
Dieses einladende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Region von Borgholzhausen, im idyllischen Stadtteil Westbarthausen. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet es eine perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. In nur 4 Kilometern erreichen Sie bequem die nächste Autobahn, die Ihnen einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Großstädten Bielefeld und Osnabrück ermöglicht.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächste Kindergarten ist nur 2 Kilometer entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium in einer Reichweite von 5 Kilometern leicht erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Kurorte Bad Rothenfelde, Bad Laer und Bad Iburg, die für ihre wohltuenden Einrichtungen bekannt sind.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Halle/Westfalen, einer lebendigen Stadt mit bedeutenden Unternehmen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Diese Region ist nicht nur ein idealer Rückzugsort vom städtischen Trubel, sondern bietet gleichzeitig optimale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächste Kindergarten ist nur 2 Kilometer entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium in einer Reichweite von 5 Kilometern leicht erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Kurorte Bad Rothenfelde, Bad Laer und Bad Iburg, die für ihre wohltuenden Einrichtungen bekannt sind.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Halle/Westfalen, einer lebendigen Stadt mit bedeutenden Unternehmen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Diese Region ist nicht nur ein idealer Rückzugsort vom städtischen Trubel, sondern bietet gleichzeitig optimale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.
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