Modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Garten, Dachterrasse, Garage in Burscheid
530.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
88 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9431360
Objektnummer: EFH-adH-1-26
Blick vom Garten zum Haus
Blick vom Garten linke Hausseite
Küche im EG
Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG
Badezimmer mit Dusche im EG
Wohnzimmer linke Seite im EG
Terrasse EG rechte Seite
Rechter Gartenteil mit Gewächshaus
Zimmer im EG
Ausblick von der Dachterrasse in den Wendehammer
Ausblick von der Dachterrasse
Dachterrasse
Zimmer im OG
Zimmer im OG mit Ausgang auf die Terrasse
Mögliche Küche im OG
Einbauschrank im DG
Terrasse im OG
Kellerraum 1
Waschraum im Keller
Linke Hausseite
Kaufpreis
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksfläche | 1.018 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1952 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Verfügbar ab | Mai 2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2036-01-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1952 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses modernisierte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage.
Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete und unterkellerte Haus präsentiert sich heute in einem überwiegend modernisierten Zustand - mit Luft nach oben.
2012 wurde das Erdgeschoss um einen massiven Anbau erweitert, womit sich ein großes Wohn,- Esszimmer mit ca. 36 m² ergab.
Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, die etagenmäßig voneinander getrennt sind.
Aufteilung Erdgeschoss / Wohneinheit 1:
Tageslichtbad mit Dusche
2 Schlafzimmer
Küche incl. Einbauküche
Wohn,- Esszimmer mit Durchgang auf die große Terrasse (Westausrichtung) und in den Garten
Aufteilung Obergeschoss / Wohneinheit 2:
2 Schlafzimmer (ursprüngl. Aktuell umgebaut als Durchgangszimmer, da als Wohn,-Esszimmer genutzt)
Zugang zur Dachterrasse
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Offener Bereich mit Küchenanschlüssen
Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss = 1 weiteres Zimmer
Durch den Aufbau des Grundrisses ist möglich, dieses Haus komplett als Einfamilienhaus zu nutzen oder eben auch -optimalerweise innerhalb der Verwandtschaft - als 2-Familienhaus, da die installierten Zähler nur den gemeinsamen Verbrauch erfassen.
Das Haus ist bis auf den Anbau (=Wohnzimmer) unterkellert und bietet insgesamt vier Räume, darunter eine Waschküche, einen Werkraum sowie einen Heizungsraum mit der Gastherme.
Das Highlight ist der Garten, dessen Größe von außen nicht zu erahnen ist.
Schwer von außen einzusehen ist er ein perfekter Rückzugsort oder Spielzone für Kids.
Insgesamt ist das Grundstück ca. 1.018 m² groß und bietet neben dem großen Garten und der großen Terrasse immer noch genügend Platz für das Gewächshaus und die Gartenhäuser.
PKW-Stellplätze gibt es ausreichend: Einer in der Garage sowie 2 Freiplätze. Das Carport müsste entweder nachlegalisiert (Vorabcheck beim Bauamt war positiv) oder zurück gebaut werden.
Für Wohnmobil-Besitzer gäbe es neben dem Haus eine gute Abstellmöglichkeit.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Sie hier ein tolles Haus mit reichlich Wohnmöglichkeiten, in einer großartigen Lage geboten bekommen.
Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten.
Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete und unterkellerte Haus präsentiert sich heute in einem überwiegend modernisierten Zustand - mit Luft nach oben.
2012 wurde das Erdgeschoss um einen massiven Anbau erweitert, womit sich ein großes Wohn,- Esszimmer mit ca. 36 m² ergab.
Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, die etagenmäßig voneinander getrennt sind.
Aufteilung Erdgeschoss / Wohneinheit 1:
Tageslichtbad mit Dusche
2 Schlafzimmer
Küche incl. Einbauküche
Wohn,- Esszimmer mit Durchgang auf die große Terrasse (Westausrichtung) und in den Garten
Aufteilung Obergeschoss / Wohneinheit 2:
2 Schlafzimmer (ursprüngl. Aktuell umgebaut als Durchgangszimmer, da als Wohn,-Esszimmer genutzt)
Zugang zur Dachterrasse
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Offener Bereich mit Küchenanschlüssen
Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss = 1 weiteres Zimmer
Durch den Aufbau des Grundrisses ist möglich, dieses Haus komplett als Einfamilienhaus zu nutzen oder eben auch -optimalerweise innerhalb der Verwandtschaft - als 2-Familienhaus, da die installierten Zähler nur den gemeinsamen Verbrauch erfassen.
Das Haus ist bis auf den Anbau (=Wohnzimmer) unterkellert und bietet insgesamt vier Räume, darunter eine Waschküche, einen Werkraum sowie einen Heizungsraum mit der Gastherme.
Das Highlight ist der Garten, dessen Größe von außen nicht zu erahnen ist.
Schwer von außen einzusehen ist er ein perfekter Rückzugsort oder Spielzone für Kids.
Insgesamt ist das Grundstück ca. 1.018 m² groß und bietet neben dem großen Garten und der großen Terrasse immer noch genügend Platz für das Gewächshaus und die Gartenhäuser.
PKW-Stellplätze gibt es ausreichend: Einer in der Garage sowie 2 Freiplätze. Das Carport müsste entweder nachlegalisiert (Vorabcheck beim Bauamt war positiv) oder zurück gebaut werden.
Für Wohnmobil-Besitzer gäbe es neben dem Haus eine gute Abstellmöglichkeit.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Sie hier ein tolles Haus mit reichlich Wohnmöglichkeiten, in einer großartigen Lage geboten bekommen.
Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Fenster |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
- Warmwasserversorgung (Badezimmer) über Durchlauferhitzer
- Vorrichtung für Kaminofens im Wohnzimmer vorhanden
- Teilweise elektrische Rollläden, teilweise manuell
- ein paar wenige Räume haben keine Rollos
- Markise manuell
Modernisierungen:
2008-2012: Fenster erneuert
2009: Gas-Heiztherme
2009 - 2011: Elektrik und Wasser- / Abwasserleitungen
2011: Dach neu eingedeckt und gedämmt
2011: Tageslichtbad im Erdgeschoss
2012: Wohnhauserweiterung/Anbau Erdgeschoss
2014: Vordach weiß - Acrylverglasung inkl. integrierte Regenrinne
Garage
2 Gartenhütten
Gewächshaus
- Vorrichtung für Kaminofens im Wohnzimmer vorhanden
- Teilweise elektrische Rollläden, teilweise manuell
- ein paar wenige Räume haben keine Rollos
- Markise manuell
Modernisierungen:
2008-2012: Fenster erneuert
2009: Gas-Heiztherme
2009 - 2011: Elektrik und Wasser- / Abwasserleitungen
2011: Dach neu eingedeckt und gedämmt
2011: Tageslichtbad im Erdgeschoss
2012: Wohnhauserweiterung/Anbau Erdgeschoss
2014: Vordach weiß - Acrylverglasung inkl. integrierte Regenrinne
Garage
2 Gartenhütten
Gewächshaus
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
- weiteren Bildern
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
- weiteren Bildern
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
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Objektstandort
51399 Burscheid
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51399 Burscheid
Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einer Sackgasse nahe dem Zentrum von Burscheid, welches in knapp 10 Gehminuten erreichbar ist.
In der Innenstadt stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Bäckereien, Apotheken, Banken und Supermärkte.
Die Grundschulen, die Gesamtschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich ein Sportplatz, ein Bolzplatz sowie ein Kinderspielplatz.
Über den Panorama-Radweg auf der Balkantrasse lassen sich z.B. die Schulen und Kindergärten angenehm abseits des Straßenverkehrs mit dem Rad erreichen.
Für Hundebesitzer und Waldliebhaber bietet sich der nahe gelegene Wald an.
Über Landstraßen und die Bundesstraße B51 lassen sich die angrenzenden Städte Leichlingen, Wermelskirchen, Odenthal und Leverkusen schnell und unkompliziert erreichen.
Die Autobahn A1 liegt nur rund 1 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Wuppertal sowie eine gute Erreichbarkeit von Remscheid, Köln und Düsseldorf.
Die nahegelegenen Bushaltestellen mit den Linien 430 und 260 sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem nach Burscheid-Hilgen, Leverkusen-Opladen und -Schlebusch, Odenthal, Remscheid und Köln.
In der Innenstadt stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Bäckereien, Apotheken, Banken und Supermärkte.
Die Grundschulen, die Gesamtschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich ein Sportplatz, ein Bolzplatz sowie ein Kinderspielplatz.
Über den Panorama-Radweg auf der Balkantrasse lassen sich z.B. die Schulen und Kindergärten angenehm abseits des Straßenverkehrs mit dem Rad erreichen.
Für Hundebesitzer und Waldliebhaber bietet sich der nahe gelegene Wald an.
Über Landstraßen und die Bundesstraße B51 lassen sich die angrenzenden Städte Leichlingen, Wermelskirchen, Odenthal und Leverkusen schnell und unkompliziert erreichen.
Die Autobahn A1 liegt nur rund 1 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Wuppertal sowie eine gute Erreichbarkeit von Remscheid, Köln und Düsseldorf.
Die nahegelegenen Bushaltestellen mit den Linien 430 und 260 sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem nach Burscheid-Hilgen, Leverkusen-Opladen und -Schlebusch, Odenthal, Remscheid und Köln.
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Über den Anbieter
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51399 Burscheid
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| Telefon | 00492174785796 |
Ansprechpartner/in
Frau Melanie Wollthan