Schmuckstück: Modernisiertes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkonen in Duisburger Rheinlage!

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47119 Duisburg / Laar, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

308.000 € Kaufpreis

168 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

308.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	113 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1921
Letzte Modernisierung	2004
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Mit diesem Schmuckstück kaufen Sie ein gepflegtes, kernsaniertes Zweifamilienhaus in Top Lage von Duisburg-Laar.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus besticht durch seine 2004 umfassend durchgeführte Kernsanierung und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt bietet zwei vollständig voneinander abgeschlossene Wohnungen:
Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Jahresnettomieteinnahme beträgt 14.238,00€. Die monatliche Nettokaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt derzeit 413,90 €.
Die Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 772,63 €. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alte Stilelemente wie die Fassade und das Treppenhaus wurden behutsam restauriert und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Das Haus hat ein kleines Grundstück mit Zugang zu gemeinsam genutzten sehr gepflegten Innenhof. Das Haus wird mit einer gemeinsamen Gasheizung von drei weiteren Häusern beheizt, dadurch sparen Sie sich Wartungs- und Instandhaltungskosten.

Es besteht kein Denkmalschutz, die AfA beträgt 2,5%.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Zweifamilienhaus
- Zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen
- 2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Private Kellerräume wärmegedämmte Kellerdecken
- Sprechanlage
- Waschküche und Trockenraum
- Kleines eigenes Grundstück
- Gäste-WC
- Geschlossener begrünter Innenhof

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2024-10-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47119 Duisburg / Laar – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das modernisierte Reihenhaus liegt in bester Rheinlage von Duisburg-Laar.

Die Rheinumgebung in ca. 50 Meter lädt zu schönen und langen Spaziergängen ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt. Ärzte, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten im Nachbarort Ruhrort der mit seinem jährlichen Hafenfest ist bundesweit bekannt ist, erreicht. Dort befindet sich auch eine gute ÖPNV Anbindung in Richtung Moers oder Duisburg-Mitte.

In wenigen Minuten erreicht man die A42, welche eine gute Anbindung an das Deutsche Autobahnnetz bietet. A59 und A40 sind über die A42 schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Klaus-Peter Lindenmann Dipl. Immobilienwirt (EIA) Geschäftsführer

00491722083914

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

308.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Klaus-Peter Lindenmann Dipl. Immobilienwirt (EIA) Geschäftsführer

00491722083914

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	00491722083914
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.