Ruhig wohnen, schnell angebunden: moderner Grundriss – Haard fußläufig – optimal für 2–3 Personen

Kinderzimmer (ohne Möbel bitte sich vorstellen)

10316.2508016 Schlafen (hier Kind) IMG_6860

10316.250801 Kinder (hier Eltern) IMG_6857

Stellplatz (optional 35,00 €) KFZ 10333 zu VE 10316

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Wacholderstraße 30 45770 Marl

Frei ab: 01.02.2026

515 € Kaltmiete

795 € Warmmiete inkl. NK

7,46 € Preis/m² ca.

69 m²

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	515 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	90 €
Warmmiete	795 €
Kaution	1545
Stellplatz Freiplatz Miete	35 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1969
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	01.02.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Marl-Sinsen (Wacholderstraße 30, 45770 Marl), 1. OG links, ca. 69 m² Wohnfläche. Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus (harmonische Hausgemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien) wurde 2015 gedämmt. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung; die Nebenkostenstruktur ist dadurch in der Regel wirtschaftlich planbar. Optional kann vorhandenes Mobiliar nach Absprache übernommen werden. Kaution: 1.545 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Linoleum
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und eine klare Raumaufteilung: zwei Schlafzimmer (Laminat), ein Wohnzimmer (Laminat) sowie Küche, Bad und Diele. Küche und Bad verfügen über Fliesenböden. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer in der Diele zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 04. 2017
Gültig bis	24.04.2027
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Wacholderstraße 30
45770 Marl

Lage & Infrastruktur

Lagevorteil Marl-Sinsen: sehr gute Anbindung an die A43 (ca. 5 Minuten) sowie an den Bahnhof Marl-Sinsen in wenigen Gehminuten – mit schnellen Verbindungen Richtung Münster und in zahlreiche Städte des Ruhrgebiets. Das Naherholungsgebiet „Die Haard“ ist ebenfalls in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über ALLIMMO zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte teilen Sie folgende Daten mit, damit Ihre Anfrage sachgemäß beantwortet werden kann:
1. Vor- und Zuname
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Ansprechpartner/in: Herrn Gürsel Tanriverdi

0178 2558398

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