Investieren oder selbst genießen, Ihre Chance mit Perspektive!

Sie betreten das gepflegte Treppenhaus und erreichen die Wohnung aus dem Baujahr 1997, gelegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Hier ist Platz für Garderobe oder Schuhschrank, ohne dass der Wohnbereich verstellt wirkt.
Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung. Große, zum Teil bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben dem Raum trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Der Boden ist mit hellen Fliesen im Diagonalverband ausgelegt, was den Raum zusätzlich streckt. Eine gemütliche Sofaecke und ein TV-Bereich lassen sich gut anordnen.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und über eine Theke mit Sitzmöglichkeit verbunden. Die Einbauküche bietet Stauraum in Ober- und Unterschränken sowie eine durchgehende Arbeitsfläche. Sichtbar sind ein Backofen mit Kochfeld, Dunstabzug und eine Spülmaschine. So bleibt der Alltag funktional, während man beim Kochen im Kontakt mit Gästen oder Familie bleibt.
Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den überdachten Balkon. Er bietet genug Tiefe für einen kleinen Tisch und Stühle. Pflanzkästen können hier gut platziert werden und zusätzlich sorgt eine Markise für angenehmen Schatten. Ideal für eine Auszeit an der frischen Luft.
Zurück in der Wohnung führt der Weg ins Schlafzimmer. Der Raum wirkt ruhig und gut möblierbar, mit Platz für Bett und zusätzliche Möbel. Ein separater Bereich mit großen Holz-Lamellentüren ist als Ankleide nutzbar und sorgt für ordentliches Verstauen.
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit einer Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, Spiegel und WC ausgestattet. Dunkle Bodenfliesen setzen einen klaren Kontrast.
Technische Ausstattung und Energie:
Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet, was ein Pluspunkt für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen bedeuten. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz am Gebäude zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell an eine äußerst zuverlässige und liebenswerte Mieterin vermietet, die ihre Miete stets pünktlich bezahlt. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zum Selbstbezug, sondern auch hervorragend als sichere und zuvorkommende Kapitalanlage. Für weiterführende Informationen zum Mietverhältnis kontaktieren Sie mich gerne persönlich.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Ihr Ansprechpartner:
Giuseppe Arcuri
E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de
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