Diese Doppelhaushälfte ist eine echte Alternative zum Neubau

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92637 Weiden

545.000 € Kaufpreis

135 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	208 m²
Zimmer	5
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte in Weiden in der Oberpfalz bietet jungen Familien eine ideale Wohnlösung. Das 2022 erbaute Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den KfW 55 Standard, der für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit steht. Als Heizmedium dient eine sparsame Wärmepumpe, welche mit einer Kühlungsoption für die Sommermonate ausgelegt ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachstudio, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, die durchdacht aufgeteilt sind, um sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsorte zu schaffen. Die moderne Einbauküche, hochwertige Badmöbel und sämtliche Leuchten im Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Design-Vinylboden ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für behagliche Wärme, während elektrische Rollläden und eine Wohnraumbe- und entlüftung den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das pflegeleichte überschaubare Grundstück mit einer Fläche von ca. 208 m² bietet genügend Raum für Spiel und Entspannung im Freien.

Ein Carport und eine Garage runden das attraktive Angebot ab und bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Installation für eine Wallbox im Carport ist bereits vorbereitet, was das Haus zukunftssicher macht. Ebenso ist für eine elektrische Markise über der sonnigen Terrasse schon eine entsprechende Elektroleitung verlegt.

Ein großer Vorteil der Immobilie ist neben dem neuwertigen gepflegten Zustand die Möglichkeit, ein bestehendes zinsgünstiges Restdarlehen der KFW-Bank zu übernehmen. Zudem profitieren Sie als Käufer durch das Baujahr 2022 von einer laufenden Gewährleistungsfrist des Bauträgers bis 2027, was Sie entspannt in die Zukunft blicken lässt.
Ab März 2026 ist die Immobilie frei und kann sofort selbst genutzt werden

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze	1
Carport	1

- Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²
- 5 Zimmer
- großer Hauswirtschaftsraum (ca. 19m²) im Erdgeschoß mit Ausgang zum Garten
- Energieeffizienzklasse A+
- Baujahr 2022
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Moderne Fliesen in Küche und Badezimmern
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos für optimale Wärmedämmung
- Wärmepumpe mit Kühlungsoption als Zentralheizung
- Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- ein Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garten mit Terrasse
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- frei zur Eigennutzung ab März 2026

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-09-21
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19.00
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die direkte Umgebung ist sehr familienfreundlich, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich bereits viele junge Familien angesiedelt, die bereits von der guten Lage profitieren.

Weiden in der Oberpfalz ist eine Stadt im Osten Bayerns und zählt etwa 42.000 Einwohner. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Hof und in Richtung Süden nach Regensburg. Die Bundesstraße B22 führt direkt durch Weiden und verbindet die Stadt mit den umliegenden Regionen.

Für Familien bietet Weiden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Grundschulen, darunter die Rehbühl-Volksschule und die Albert-Schweitzer-Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Auch Kindergärten sind zahlreich vorhanden, was die Stadt für junge Familien besonders interessant macht.

Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Weiden und zahlreiche Arztpraxen in der Stadt gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und Drogerien zur Verfügung.

Insgesamt bietet Weiden eine solide Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.