Charmantes Stadthaus-Ensemble in LU-Rheingönheim
550.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9429516
Objektnummer: 387679
Außenansicht
Eingang Haupthaus
Küche/EG
Esszimmer/EG
Treppenhaus Haupthaus/EG
Garderobe/Büro/EG
Gäste-WC/EG
Wohnzimmer/EG
Badezimmer/OG
Badezimmer/OG
Flur/OG
Schlafzimmer/OG
Schlafzimmer/OG
Schlafzimmer/OG
Kleine Terrasse/OG
Treppe zum DG
DG
Kleiner Gartenbereich
Zugang Keller außen
Zugang Nebenhaus
Eingangsbereich Nebenhaus
Wohnzimmer-Blick zur Küche/NH
Küche Nebenhaus
Wohnzimmer Nebenhaus
Treppenhaus/Flur/Nebenhaus
Flur/OG/Nebenhaus
Schlafzimmer/OG/Nebenhaus
Bad/OG/Nebenhaus
Bad/OG/Nebenhaus
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
HH Grundriss Kellergeschoss
HH Grundriss Erdgeschoss
HH Grundriss Obergeschoss
NH Grundriss Erdgeschoss
NH Grundriss Dachgeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksfläche | 280 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1925 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 248 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Verkauft wird ein vielseitiges Immobilien-Ensemble aus dem Jahr 1925 in beliebter Lage von Ludwigshafen-Rheingönheim. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiges Haupthaus und ein separates Nebenhaus mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche.
Das Besondere: Beide Häuser verfügen über getrennte Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Teilvermietung.
Das Besondere: Beide Häuser verfügen über getrennte Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Teilvermietung.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
In beiden Häusern sind überwiegend doppelt-verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Die Böden sind im Haupthaus aus Laminat und das Bad ist gefliest.
Im Nebenhaus Laminat/OG, Fliesen im Bad im EG.
Das große Wohn- und Esszimmer im Haupthaus wurde mittels Ständerbauweise in zwei Räume geteilt und kann einfach wieder zurückgebaut werden, so dass wieder ein großes Ess- und Wohnzimmer entsteht.
Bemerkungen:
In beiden Häusern sind überwiegend doppelt-verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Die Böden sind im Haupthaus aus Laminat und das Bad ist gefliest.
Im Nebenhaus Laminat/OG, Fliesen im Bad im EG.
Das große Wohn- und Esszimmer im Haupthaus wurde mittels Ständerbauweise in zwei Räume geteilt und kann einfach wieder zurückgebaut werden, so dass wieder ein großes Ess- und Wohnzimmer entsteht.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut.
Es befindet sich im erweiterten Ortskern Ludwigshafen-Rheingönheim und ist somit förderberechtigt 2026 bei Sanierung.
GRUNDRISSFEHLER: HH EG befindet sich noch ein WC, der Abstellraum ist eine Garderobe/Büro und was mit Schlafzimmer vermerkt ist, ist das Wohnzimmer.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut.
Es befindet sich im erweiterten Ortskern Ludwigshafen-Rheingönheim und ist somit förderberechtigt 2026 bei Sanierung.
GRUNDRISSFEHLER: HH EG befindet sich noch ein WC, der Abstellraum ist eine Garderobe/Büro und was mit Schlafzimmer vermerkt ist, ist das Wohnzimmer.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
67067 Ludwigshafen
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Das Haus befindet sich im erweiterten Ortskern in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Ideale Verkehrsverbindung.
Direkte Autobahnverbindung Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer, Neustadt. Bahnhof und Busbahnhof sind in 5 Minuten Fußläufig erreichbar. Nächster Flughafen Frankfurt ca. 60 Minuten.
Hoher Freizeitwert: Wildpark Rheingönheim, Radwege & Naherholungsgebiete direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Direkte Autobahnverbindung Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer, Neustadt. Bahnhof und Busbahnhof sind in 5 Minuten Fußläufig erreichbar. Nächster Flughafen Frankfurt ca. 60 Minuten.
Hoher Freizeitwert: Wildpark Rheingönheim, Radwege & Naherholungsgebiete direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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