Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Weyhe

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Weyhe / Erichshof

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28844 Weyhe / Erichshof, Niedersachsen

Frei ab: kurzfristig

319.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	11 m²
Gesamtfläche	166 m²
Grundstücksfläche	740 m²
Zimmer	6
Baujahr	1937
Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Weyhe-Erichshof. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus und der freie Blick auf ein angrenzendes Privatgrundstück mit traumhaftem Teich – ein echtes Paradies für Naturliebhaber!

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Der hintere Teil des Hauses, ehemals ein Stall, wurde zu Wohnraum ausgebaut. Zudem bietet das vollständig erschlossene Dachgeschoss mit separatem Eingang eine eigenständige Einliegerwohnung – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Das Wohnhaus lässt sich mit wenig Aufwand wieder zu einer Wohneinheit umbauen.

Das Haupthaus im Erdgeschoss wird über einen eigenen Eingang betreten. Vom zentralen Flur aus erschließen sich die wichtigsten Räume: das helle und gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer älteren, aber sehr gepflegten Holzeinbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Über das Schlafzimmer gelangt man in ein hell gefliestes Vollbad. Vom Badezimmer aus führt ein weiterer Flur in den hinteren Teil des Hauses – den ehemaligen Scheunentrakt. Dieser Anbau wurde in den Wohnbereich integriert und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Küche, was die Nutzung dieses Bereichs besonders flexibel macht. Außerdem führt eine Tür direkt in den Garten. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang von außen zugänglich. Eine stabile Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich. Direkt zur Rechten befindet sich das erste Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Daneben liegt ein kleiner Abstellraum. Auf der linken Seite führt eine Tür in die Küche, die ebenfalls mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer dient und zum Wohnzimmer sowie zu einem weiteren Schlafzimmer führt. Die gesamte Einliegerwohnung ist durchdacht geschnitten und bietet viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gepflegte Garten. Hier finden sich nicht nur Beete, Rasenflächen und ein gemütliches Gartenhaus, sondern auch ein atemberaubender Blick auf das angrenzende Grundstück mit einem idyllischen Teich. Diese offene Sicht ins Grüne verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Ruhe und einen hohen Erholungswert.

Auf dem Hof befinden sich außerdem Garagen mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weiterem Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Eine Garage ist derzeit als Werkstatt eingerichtet und bietet ideale Bedingungen für handwerkliche Arbeiten.

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Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Wohnhaus gesamt:
- separate Eingänge für Hauptwohnung und Einliegerwohnung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2016
- Teilkeller
- Dach wurde ca. 2002 nach damaligen energetischen Standards erneuert

Hauptwohnung:
- Vollbad aus den 90er Jahren mit Fußbodenheizung
- Holzfenster mit manuellen Außenrollläden, größtenteils aus ca. 2007
- Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- dunkle Holzzimmertüren
- Einbauküche aus Holz
- Elektrik aus den 90er Jahren
- Wasserleitungen älteren Datums

Einliegerwohnung:
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Dachflächenfenster
- Holzfenster mit manuellen Außenrollläden
- Hauswirtschaftsraum
- kleines Duschbad mit WC und Waschbecken
- Einbauküche aus Holz
- Elektrik zweiadrig

Energie

Energieeffizienzklasse F · 186.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1937
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	186.00
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28844 Weyhe / Erichshof – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter. Der Ortsteil Erichshof liegt im westlichen Bereich der Gemeinde Weyhe. Große Teile von Erichshof sind unbebaut und werden überwiegend als Acker-, aber auch als Weideland genutzt. Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Erichshof der Gemeinde Weyhe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Bremen macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit 703,00 € jährlich.
Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 344,20 € jährlich.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/