Firmensitz / Kapitalanlage Mehrfamilienahus + Einfamilenhaus + große Lagerhalle + große Außenhalle, Garagen, in 97723 Oberthulba-Schlimpfhof (ID 10575)

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97723 Oberthulba

Frei ab: nach Absprache

1.100.000 € Kaufpreis

812 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Kaufpreis pro m²	1354,68 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	812 m²
Gesamtfläche	812 m²
Grundstücksfläche	1.875 m²
Zimmer	18
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Haupthaus Nr. 2a, Grd. 1.174 m², Bj. 1978, ca. 220 m² Wfl., Dach doppelt isoiert - Decke und Dach
EG: großes Wohnzimmer mit Eßzimmer (Sollnhofener Platten) Kamin (Kamineinsatz 2010), Balkon (Fliesen), Küche (Fliesen), Abstellraum (Fliesen), Möbel können erworben werden,
Gaderobe (Fliesen), WC (Fliesen), Bad, Gäste-Zimmer (Fliesen), Garten
EG vorne: Ausstellungsraum (Fliesen), Büro (Fliesen) (2000 Umbau zur Wohnung).
1.OG: Schlafzimmer (Sollnhofener Platten, Einbauschrank), Balkon (Fliesen), Bad mit Wanne, separater Dusche, WC, Bidé (Fliesen), 2 Kinderzimmer (Fliesen)
UG 2018 ausgebaut: Wohn- und Schlafzimmer (Fliesen), Küche (Fliesen), Wintergarten - Kamin, dahinter Keller + WC
Waschküche, Flur, Keller, überall Fliesen, Heizraum Gas-Zentralheizung (2012)
Lagerhalle, ca. 200 m² wärmegedämmt, Platz für 4 Autos, Außenhalle, ca 120 m²
2 große Garagen zwischen beiden Häusern Ursprungsbaujahr 1967 wurden auf 3,10 m erhöht und nach vorne verlängert auf ca. 7,20 m, 5 Stellplätze.
Vorderhaus, Hs.Nr. 2, Grd. 701 m², Ursprungsbaujahr 1959, 2015 Vorderhaus energetische Renovierung, 10 cm Vollwäremeschutz und Sparren mit 5 cm Dach isoliert, neu gelattet und neue Ziegel. 2018 komplett renoviert. Fussböden sind gefliest. Wfl. 210 m²: 2-Fam-Hs wärmegedämmt, auch Dach und neue Ziegel
2 Wohnungen mit 90 m², 1. OG zusätzlich überdachte Terrasse (20 m², 50 % hiervon 10 m²), DG 35 m² Schlafzimmer mit Einbauschrank Wohnzimmer, Küche, Bad
vermietet EG 667 warm, OG 667 warm, DG 330 warm

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Verbrauchsausweis 123,6 kWh/(m².a)D. Gaszentralheizung (2011)
38 kw Photovoltaik auf 3 Dächer verteilt, Vorderhaus 8 kW, Haupthaus 8 kW und auf Lagerhalle über 22 kW. 2015 Warmwasser-Solar auf Haupthaus als Heizungsunterstützung. Einnahme 1.000 € monatlich über Bayern-Werk.. Eigenbedarf zustzlich.
Das Areal verfügt über ein Wohnhaus mit Gewerbetrakt, der in Wohnraum umgewandelt wurde, eine wärmegedämmte Lagerhalle sowie Außenhalle. Auf separater Flurnummer steht ein Mehrfamilienhaus, das mitverkauft und derzeit vermietet ist.
Denkbare Gesamtvermietung: Wohnen 492 m² x 7 € = 3.444 x 12 = 41.328 € Gewerbe 320 x 5 = 1.600 € x 12 = 19.200 €, GESAMT jährlich 60.825 € + 12.000 € Strom 72.825 €
Die Wohnfläche beträgt 492 m², die Gewerbefläche 320 m², gesamt 812 m².
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 06. 2021
Gültig bis	06-2031
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97723 Oberthulba

Lage & Infrastruktur

Ländlich

Sonstige Informationen

Schlimpfhof ist ein Gemeindeteil des Marktes Oberthulba im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen in Bayern.
Schlimpfhof ist 14 km von Bad Kissigen entfernt und verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung.

2015 Vorderhaus energetische Renovierung, 10 cm Vollwäremeschutz und Sparren mit 5 cm Dach isoliert, neu gelattet und neue Ziegel. 2018 komplett renoviert. Fussböden sind gefliest. Wohnzimmer (Parkett), Terrasse wurde zum Wintergarten.
Grundsteuer Vorderhaus 170 €, Hinterhaus + Lager 547 €.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten