Moderne Reitsportanlage bei Isny – Leben und Arbeiten in einzigartiger Lage

Wohnungsgrundrisse Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Wohnungsgrundrisse Obergeschoss (nicht (maßstabsgetreu)

Grundriss Apartment 1 (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Apartment 2 mit Empore (nicht maßstabsgetreu)

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88316 Isny im Allgäu

3.190.000 € Kaufpreis

540 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	3.190.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	540 m²
Grundstücksfläche	39.902 m²
Zimmer	18
Baujahr	2018
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die gepflegte und umfassend ausgestattete Reitsportanlage befindet sich im Landkreis Ravensburg in der Gemeinde Isny und hält neben 23 Pferdeboxen auch acht Wohneinheiten (teilweise vermietet) bereit. Wohnen und Arbeiten an einem Platz – für alle die mit Mensch und Tier leben und arbeiten möchten.

Die Reitanlage besteht aus einem 1980 erbauten Wohnhaus, welches sich in insgesamt acht Wohneinheiten aufteilt. Hiervon sind derzeit 5 Wohnungen vermietet, 2 Apartments stehen ebenfalls für die lang- oder kurzfristige Unterbringung zur Verfügung.

Die rund 140 m² Eigentümerwohnung bildet das Herzstück des Hauses. Die Einheiten wurden 2016 und 2019 ausgebaut bzw. die bestehenden Wohnungen 2021 renoviert. Die Pellet-Heizung aus 2021 versorgt sechs Wohneinheiten, die übrigen zwei Einheiten sind mit einer Holz-Heizung ausgestattet. Der Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz ist gegeben.
Eine 28 kW starke PV-Anlage wurde 2007 ergänzt und steht nach 2027 der Eigenstromnutzung zur Verfügung.

Weiter gehört das Stallgebäude mit Baujahr 2015/2016 mit 23 Pferdeboxen inkl. Sattelkammer und WC-Anlage sowie eine Heuhalle (Baujahr 2007) mit ca. 60m², die Führmaschine mit überdachtem Hufschlag, der Reitplatz und die Reithalle (Baujahr 2015/2016) mit einer reitbaren Fläche von 20x40m samt großzügiger, beheizbare Reiterstube mit Theke, Küche sowie WC-Anlagen für rund 60 Personen dazu.
Eine genehmigte Mistplatte, ein Maschinenunterstand sowie der Löschweiherteich gehören ebenso zum Objektangebot.

Nach Bedarf kann die Reithalle auf 60m verlängert werden, die Erweiterung der Boxen ist ebenfalls möglich.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-06-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	95.10
Wesentlicher Energieträger	Holz

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88316 Isny im Allgäu

Lage & Infrastruktur

Dörflich gelegen überzeugt der Standort dennoch durch seine gute Anbindung an die Stadt Isny, welche alle Bedarfe des täglichen Lebens bestens abdeckt. Im Dreieck Isny, Kempten und Leutkirch profitiert der Hof von der guten Anbindung an den Voralpenraum sowie den Bodenseekreis. Die rund 15 Minuten entfernte Autobahnauffahrt A96 sorgt außerdem für Anschluss an weitere Oberzentren wie Lindau, Ravensburg, Ulm, Augsburg, München oder Füssen.
Die in Wälder und Wiesen eingebettete Lage des Anwesens ist der ideale Ausgangspunkt für Ausritte oder Spaziergänge mit und ohne tierische Begleitung. Nachbarschaftlich befindet sich die Reitanlage des ortsansässigen Reitvereins, welcher die Trainingsbedingungen mit zwei weiteren Reithallen und einem Springplatz ideal ergänzt.