Geförderte Neubau-Eigentumswohnungen in Top-Lage. 9% Eigenkapitalrendite nach Steuer möglich!

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88069 Tettnang

Frei ab: 01.2026

313.000 € Kaufpreis

84,52 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	313.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,52 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das Quartier:

Das neue Wohnquartier "In den Obstgärten" achtet auf menschliche Dimensionen und bietet ein angenehmes Geflecht an Freiräumen, die der langgestreckte grüne Innenhof miteinander verbindet. Der Hauptzugang des Quartiers auf der Ostseite von der Loretostraße sowie Fußwege zwischen allen Gebäuden öffnen das Areal nach der Stadt ebenso wie hinaus in die freie Natur. Von der Längs- und Stirnseite, auch von dem Parkstreifen entlang der Hermannstraße, kommt man auf kürzestem Weg zu den rückwärtig gelegenen Hauserschließungen.

Das Ensemble:

Neun Häuser in zwei lockeren Reihen, dazwischen und ringsherum viel Luft und Grün: Die Gebäude treten als klares Ensemble auf, bei aller „Verwandtschaft“ sorgen jedoch die Positionen und Grundrisse für Abwechslung.
Zu den Freianlagen gehört neben den Privatgärten die gemeinsame Mittelzone mit Pflanzflächen, die sich westlich zum Quartiersanger weitet. Dieser Innenhof bleibt autofrei – und für Stellplätze ist unten in der Tiefgarage gesorgt. Hier oben laden Spielgeräte, Sitzgelegenheiten und Rasen zu Begegnung und zum Verweilen ein.

Die acht oder neun Wohnungen jedes Hauses verteilen sich auf nur drei Etagen. Alle haben einen Freisitz, im Erdgeschoss Terrasse mit Grünfläche. Die Auswahl reicht von 2 oder 3 Zimmern mit vielen unterschiedlichen Zuschnitten bis hin zu Penthouse-Wohnungen mit 4 Zimmern und großer Dachterrasse. Nicht wenige bieten einen Blick auf das Schloss Montfort und eine wunderschöne Fernsicht in Richtung Bodensee und Alpen. Innen optimiert die durchdachte Aufteilung den Wohnkomfort. Die großzügigen, hellen Räume sind modern ausgestattet – unter anderem mit Parkett, Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche. Der Anschluss an ein energieeffizientes Nahwärmenetz ist vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Sehr geräumige, sehr helle Dreizimmer-Wohnung im Erdgeschoss oder im 1. Obergeschoss von Haus 1, Süd- / Westausrichtung.
Großzügiger Wohn- und Essraum mit Blick nach zwei Richtungen, großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Badezimmer als auch ein separates Gäste-WC, jeweils mit Außenfenster, Küchenbereich mit großer Fensterfront, Diele, Garderobennische, separater Abstellraum.
Überdachte Terrasse (EG) bzw. vollständig überdachter Balkon (1. OG).

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-10-10
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	58.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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88069 Tettnang

Lage & Infrastruktur

Tettnang und Umgebung:

Was ist das: Es hat drei Schlösser und blickt über eine einmalig abwechslungsreiche Natur hinunter auf Deutschlands größten See? Das selbstbewusste Tettnang auf seinen hübschen Hügeln besitzt seit 1297 Stadtrechte, urkundlich erwähnt wurde es schon 882. Heute ist die Stadt weithin für ihren Hopfen- und Obstanbau bekannt – wichtige Erwerbszweige wie eh und je. Durch
das Neue Schloss der Grafen von Montfort mit seinen Gärten zählt Tettnang zu den rominentesten Adressen der Oberschwäbischen Barockstraße.
Alte Gastwirtschaften, wie Krone und Bären, das Rathaus (Altes Schloss) aus dem 17. Jahrhundert, das Torschloss, schöne Bürgerhäuser, historische Kirchen und Kapellen machen Stadt und Umland zum Ausflugsziel – und zur „Wohlfühlzone“. Zur Gemarkung gehören über ein Dutzend landschafts- und Naturschutzgebiete. Vor der Haustür locken Wanderwege und Aussichtspunkte, in der Nähe die reizvollen Täler von Argen und Schussen. Das Bodenseeufer liegt ganze acht Kilometer entfernt. Friedrichshafen oder Ravensburg erreicht man in gut 15 Minuten, Lindau und die A96 in einer halben Stunde.

Sonstige Informationen

**Renditejäger aufgepasst:**
Exklusive Gelegenheit: Sozialgebundene Wohnung mit hervorragender Rendite!
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage anbieten zu können, die ausschließlich an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermietet wird. Diese Wohnung bietet nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investmentmöglichkeit.

**Finanzielle Details:**
In dem ausgewiesenen Wohnungskaufpreis von 313.000,-- € ist der zu erwartende Zuschuss bereits berücksichtigt.
Dementsprechend ergäbe sich folgende Zusammensetzung:

- Zu beurkundender Kaufpreis Wohnung: 469.000,- €
- zzgl. Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000,-- €
- Erwarteter Baukostenzuschuss: 156.000,- €
- Rechnerischer Kaufpreis nach Abzug des Baukostenzuschusses inkl. Tiefgaragenstellplatz: 343.000,- €

Dies führt zu einer beeindruckenden anfänglichen Eigenkapitalrendite von ca. 9% nach Steuer.

Nutzen Sie diese Chance, eine sozialgebundene Wohnung mit zahlreichen finanziellen Vorteilen zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle hier aufgeführten Informationen und Angaben lediglich der Veranschaulichung dienen und keine Gewähr für den Erhalt des Baukostenzuschusses übernommen werden kann.

**Verfügbare Einheiten:**

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 1.3, Erdgeschoss mit Terrasse, Wohnfläche 84,52 m²
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 1.6, 1. Obergeschoss mit Balkon, Wohnfläche 84,21 m²

Ansprechpartner/in: Herr Michael Schiegg

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Weitere Anbieterdaten