A+ Effizienz in Bestlage Kessenich: Kernsaniertes Stadthaus mit Venusberg-Blick, Einliegerwohnung
1.690.000 €
Kaufpreis
338 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9421642
Objektnummer: 396701
Innenhof, Hinterhaus+Terrasse
Stadthaus / 1. OG
Fassade Innenhof +Dachterrasse
bei Nacht
Stadthaus / 1. OG
interne Treppe
Blick auf Venusberg
Innenhof
1. OG bulthaup Küche
2. OG Master Bedroom
2. OG Master Bathroom
2. OG Master Bathroom
Einliegerwohnung Stadthaus
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 338 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2010 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 25 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396701/
Highlights:
> Bestlage in Kessenich mit unverbaubarem Venusberg-Blick
> hochwertige und nachhaltige Kernsanierung 2010/11
> Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme)
> Teilautarkie durch eigene Stromerzeugung und Speicher
> Zusatz-Einkommen durch lizenzierte Einliegerwohnung möglich
> Ausbau Reserve
Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn. Es bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und guter Anbindung an ÖV und Autobahn, bei absoluter Ruhe und unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.
Das grosszügige Raumkonzept eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte... – Ideal für Familien, Mehrgenerationen wohnen, Freiberufler.
Das gemäss Passivhaus Standard kernsanierte Stadthaus, erstreckt sich über 3 Etagen, +Keller und bietet 2 Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie 1 Einliegerwohnung (möbllierte Vermietung mit Lizenz kann übernommen werden).
Zu den Aussenbereichen gehören auch rund 50% eines sehr grossen geschlossenen und begrünten Innenhofes von ca. 170m2, sowie 2 Stellplätze unter einem Carport auf der Rückseite des Grundstückes. Es steht auch eine WallBox zur Verfügung.
Mögliche Ausbaureserven sind:
> im EG (ca. 35m2), wo eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingebaut werden kann, der Raum privat als Gym mit Sauna, Spielzimmer oder Büro (mit Publikumsverkehr) genutzt werden kann.
> Ein Hinterhaus (ca. 140m2 mit identischem Ausbaustandard wie das Stadthaus) mit eigenem Eingang (Grundstücksrückseite) wird separat vermarktet, kann aber auch gemeinsam mit dem Stadthaus erworben werden.
Dieses beinhaltet aktuell eine Einliegerwohnung von ca. 30m2 (Vermietung wie im Stadthaus mit bestehender Lizenz) sowie eine gewerblich Nutzbare Fläche von ca. 110m2. Dies kann mit einer Nutzungsänderung auch als Wohnraum umgebaut/genutzt werden.
Die Planung und Ausführungsüberwachung lag in den Händen der mehrfach ausgezeichneten Architekten von dgj Architektur (dgj.eu), Frankfurt/M.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses einzigartige Objekt, in das Sie schon bald einziehen könnten...
Highlights:
> Bestlage in Kessenich mit unverbaubarem Venusberg-Blick
> hochwertige und nachhaltige Kernsanierung 2010/11
> Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme)
> Teilautarkie durch eigene Stromerzeugung und Speicher
> Zusatz-Einkommen durch lizenzierte Einliegerwohnung möglich
> Ausbau Reserve
Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn. Es bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und guter Anbindung an ÖV und Autobahn, bei absoluter Ruhe und unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.
Das grosszügige Raumkonzept eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte... – Ideal für Familien, Mehrgenerationen wohnen, Freiberufler.
Das gemäss Passivhaus Standard kernsanierte Stadthaus, erstreckt sich über 3 Etagen, +Keller und bietet 2 Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie 1 Einliegerwohnung (möbllierte Vermietung mit Lizenz kann übernommen werden).
Zu den Aussenbereichen gehören auch rund 50% eines sehr grossen geschlossenen und begrünten Innenhofes von ca. 170m2, sowie 2 Stellplätze unter einem Carport auf der Rückseite des Grundstückes. Es steht auch eine WallBox zur Verfügung.
Mögliche Ausbaureserven sind:
> im EG (ca. 35m2), wo eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingebaut werden kann, der Raum privat als Gym mit Sauna, Spielzimmer oder Büro (mit Publikumsverkehr) genutzt werden kann.
> Ein Hinterhaus (ca. 140m2 mit identischem Ausbaustandard wie das Stadthaus) mit eigenem Eingang (Grundstücksrückseite) wird separat vermarktet, kann aber auch gemeinsam mit dem Stadthaus erworben werden.
Dieses beinhaltet aktuell eine Einliegerwohnung von ca. 30m2 (Vermietung wie im Stadthaus mit bestehender Lizenz) sowie eine gewerblich Nutzbare Fläche von ca. 110m2. Dies kann mit einer Nutzungsänderung auch als Wohnraum umgebaut/genutzt werden.
Die Planung und Ausführungsüberwachung lag in den Händen der mehrfach ausgezeichneten Architekten von dgj Architektur (dgj.eu), Frankfurt/M.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses einzigartige Objekt, in das Sie schon bald einziehen könnten...
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Stadthaus wurde 2010-11 aufwendig, schweizerisch solide und hochwertig kernsaniert (alle Leitungen wurden ersetzt) und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.
Dazu gehört eine Dämmung gemäss Passivhausstandard, 3-fach verglaste, raumhohe, hochwertige und individuell gefertigte Holzfenster, Wärmepumpe (Erdwärme, v.a. Wandheizung), Solarthermie, automatische Beschattung via Alu-Jalousien, kontrollierte Be-und Entlüftung mit Wärmetauscher (ideal für Pollenallergiker).
Eine gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzte PV-Anlage mit intelligent gesteuerter Speicherbatterie (hoher Grad an Autarkie), vorhandener WallBox für e-Auto, Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung.
Der geringe Energieverbrauch ist im Energieausweis (Verbrauchsausweis) dokumentiert. Die hohe Dämmung in Kombination mit der kontrollierten Be-und Entlüftung erzeugt zu allen Jahreszeiten ein angenehmens Raumklima, sodass man auch in heissen Sommern im Inneren angenehme Temperaturen hat.
Für den Innenausbau wurden ausnahmlos hochwertige und nachhaltige Materialien eingesetzt, wie massive Eichendielen und Sichtestrich Gussböden, Einbauschränke, bulthaup Küche, Sanitärinstallationen von Grohe, Dornbracht, Kaldewei (frei stehende Badewanne).
Das Objekt bietet zudem abwechslungsreiche Aussen- und Grünbereiche:
2 Terrassen, 1 Balkon, einen grossen begrünten und umschlossenen Innenhof, der zusammen mit dem HInterhaus genutzt wird.
Eine Terrasse verfügt über ein fest installiertes, elektrisches Sonnensegel mit Windsensor.
mehr:
- Instagram: @realestate_bonn
- realestate-bonn.org
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Bemerkungen:
Das Stadthaus wurde 2010-11 aufwendig, schweizerisch solide und hochwertig kernsaniert (alle Leitungen wurden ersetzt) und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.
Dazu gehört eine Dämmung gemäss Passivhausstandard, 3-fach verglaste, raumhohe, hochwertige und individuell gefertigte Holzfenster, Wärmepumpe (Erdwärme, v.a. Wandheizung), Solarthermie, automatische Beschattung via Alu-Jalousien, kontrollierte Be-und Entlüftung mit Wärmetauscher (ideal für Pollenallergiker).
Eine gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzte PV-Anlage mit intelligent gesteuerter Speicherbatterie (hoher Grad an Autarkie), vorhandener WallBox für e-Auto, Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung.
Der geringe Energieverbrauch ist im Energieausweis (Verbrauchsausweis) dokumentiert. Die hohe Dämmung in Kombination mit der kontrollierten Be-und Entlüftung erzeugt zu allen Jahreszeiten ein angenehmens Raumklima, sodass man auch in heissen Sommern im Inneren angenehme Temperaturen hat.
Für den Innenausbau wurden ausnahmlos hochwertige und nachhaltige Materialien eingesetzt, wie massive Eichendielen und Sichtestrich Gussböden, Einbauschränke, bulthaup Küche, Sanitärinstallationen von Grohe, Dornbracht, Kaldewei (frei stehende Badewanne).
Das Objekt bietet zudem abwechslungsreiche Aussen- und Grünbereiche:
2 Terrassen, 1 Balkon, einen grossen begrünten und umschlossenen Innenhof, der zusammen mit dem HInterhaus genutzt wird.
Eine Terrasse verfügt über ein fest installiertes, elektrisches Sonnensegel mit Windsensor.
mehr:
- Instagram: @realestate_bonn
- realestate-bonn.org
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
53129 Bonn
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
53129 Bonn
- Nordrhein-Westfalen
Zentrale, ruhige Lage in Bonn-Kessenich mit unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.
Kurze Fusswege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen aller Stufen in der Nähe und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Strassenbahn, Bus und Bahn).
Wenn Sie zentral und urban wohnen/arbeiten wollen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen, naturnahen Rückzugsort mit Blick ins Grüne legen, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kurze Fusswege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen aller Stufen in der Nähe und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Strassenbahn, Bus und Bahn).
Wenn Sie zentral und urban wohnen/arbeiten wollen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen, naturnahen Rückzugsort mit Blick ins Grüne legen, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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