Platz, Platz und noch mehr Platz!

450.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9420374 Objektnummer: 622016
Außenansicht von Straßenseite
Außenansicht
Rückseite
Untergeschoss 2
Untergeschoss 1
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Kaufpreis

Kaufpreis 450.000 €
Kaufpreis pro m² 0 €
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 1.200 m²
Zimmer 6
Baujahr 1990
Verfügbar ab vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 04. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 112 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Planen Sie etwas Zeit ein, wenn Sie zur Besichtigung dieser besonderen Immobilie kommen!

Es erwartet Sie eine moderne, aber auch sehr gemütliche Hauptwohnung, die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss bereit hält. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum Balkon, der ihnen eine herrliche Sicht ins Grüne ermöglicht!

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Hauptbad mit Wanne, Waschtisch und WC erwartet sie hier.

Ein kleines Apartment ist von der Hauptwohnung aus begehbar. Ein größerer Raum mit eigenem Badezimmer könnte das Reich eines Teenies sein oder auch als Gästezimmer dienen!

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort noch jede Menge Stauraum.

Eine Einliegerwohnung, die akutell vermietet und von außen zugänglich ist, nimmt einen Teil des Untergeschosses ein. Diese besteht aus einer Wohn-, Ess-/Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Es handelt sich hier um ein Hanghaus, daher hat die Einliegerwohnung einen Zugang zum Garten.

Der Garten teilt sich auf mehrere Ebenen auf und wird durch verschiedene Steinmauern gestützt. Unterhalb des Grundstücks befindet sich landwirtschaftliche Fläche.

Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage, die ans Haus angebaut ist und dessen Obergeschoss ebenfalls zur Wohnfläche ausgebaut wurde und zur Hauptwohnung gehört.

Vorm Haus befindet sich eine schön angelegte Terrasse. Das Grundstück ist mit einem sehr hochwertigen Zaun umrandet.

Aktuell befinden sich zwei Mietparteien im Haus. Wobei die Hauptwohnung zum 30.09.26 frei wird.

Wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Balkone 1
- Einbauküchen
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Apartement
- Balkone
- Terrasse mit Markise
- Garten
- Keller



Sonstige Informationen

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
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Objektstandort
94234 Viechtach

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht in einer ruhigen Siedlung nicht unweit vom Zentrum von Viechtach.
Viechtach bietet ihnen alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch sämtliche Schularten sind vor Ort. Die Verkehrsanbindung durch die vorbei führende B85 ist sehr gut. Regen, Deggendorf und Cham erreicht man mit dem Auto in Kürze.

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Über den Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
Telefon 0991/27 00 43-0
Fax 0991/27 00 43-29
Website www.garant-immo.de
Ansprechpartner/in
Büro Deggendorf
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