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Charmantes Denkmaljuwel im Herzen von Sangerhausen – Wohn- und Geschäftshaus

295.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9418902 Objektnummer: DB-1876-2025-MK
Hoftor
Außenaufnahme
Magdeburger Straße
Innenhof
Hof
Luftaufnahme
Frontansicht
Hofeinfahrt
Bsp. Leerwohnung
Bsp. Leerwohnung
Bsp. Leerwohnung
Bsp. Leerwohnung
Gewerberäume
Gewerberäume
Gewerbefläche
Stadt
Grundriss Wohnung 1
Grundriss Wohnung 2
Gewerbe EG
Gewerbe 1.OG
Gewerbe DG

Kaufpreis

Kaufpreis 295.000 €
Kaufpreis pro m² 433,82 €
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 680 m²
Grundstücksfläche 804 m²
Letzte Modernisierung 2014
Verfügbar ab sofort

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses stattliche, denkmalgeschützte Gebäude im historischen Zentrum von Sangerhausen bietet sowohl Geschichte als auch Zukunftsperspektiven. Der eindrucksvolle Zugang mit geschichtlichem Interieur und Deckenmalereien, die aktuell großzügigen Raumstrukturen und der gemütliche Innenhof schaffen ein charmantes und zugleich repräsentatives Umfeld – sei es für Wohnen, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung.

Eine grundlegende Sanierung wurde Anfang der 90-iger Jahre durch die Eigentümer durchgeführt. Die 3 Etagenheizungen wurden im Jahr 2014 ausgetauscht. Die angegebene Sollmiete betrifft die Komplettvermietung im jetzigen Zustand.


Im Detail umfasst das Objekt:

Zwei leerstehende Wohneinheiten:
-Wohnung 1: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche und Bad
-Wohnung 2: ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche und Bad

Eine Gewerbefläche:
-mit ca. 500 m² über 3 Etagen, von Generationen hinweg als Raumausstatterbetrieb genutzt

Die Flächen lassen sich – nach unserer Einschätzung und vorbehaltlich behördlicher Zustimmung – in attraktiven Wohnraum umwandeln. Besonders positiv zu erwähnen ist, dass die kompletten Decken Anfang der 90-iger Jahre gleichfalls ausgetauscht wurden.

Sieben Außenstellplätze stehen im idyllischen Innenhof zur Verfügung.

Das Gebäude eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen, Investoren mit Entwicklungsinteresse oder Liebhaber historischer Immobilien.

Sonstige Informationen

Gern stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung: Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Objektstandort
Alte Magdeburger Straße 2
06526 Sangerhausen

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Sangerhausen ist Kreisstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz und bietet mit ihrer historischen Altstadt, dem Europa-Rosarium sowie guter Verkehrsanbindung ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Sangerhausen – nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind vorhanden.

Adresse: Alte Magdeburger Straße 2 in 06526 Sangerhausen

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Über den Anbieter

3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)
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Telefon 004934520933112
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Herr Danilo Brehmer
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