NEUBAUOBJEKT: Schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil zwischen Leutkirch und Wangen!

88353 Kißlegg-Waltershofen
Frei ab: 01.03.2026
1.250 € Kaltmiete
13,83 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
90,4 m²
Zimmer
3
Etage
0
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten 175 €
Kaution 2.500 €
Stellplatz Tiefgarage Miete60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche90,4 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr2023
Verfügbar ab 01.03.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kißlegg-Waltershofen! Diese exquisite Erdgeschosswohnung zur Miete bietet den Komfort und die Eleganz eines Erstbezugs im Neubau von 2023. Auf großzügigen 90,40 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten.

Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und vervollständigt das harmonische Wohnkonzept.

Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerbereich, in dem Ihre zusätzlichen Gegenstände bequem untergebracht werden können. Diese Einheit ist ab 01. März 2026 verfügbar und bereit, Ihnen ein komfortables Zuhause zu bieten.

Genießen Sie die ruhige Lage in Kißlegg-Waltershofen, die Ihnen ein idyllisches Wohnumfeld bietet, während Sie dennoch von einer guten Anbindung zu allen notwendigen Einrichtungen profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
Fahrstuhl
KellerJa
- Vinylboden
- Bad mit großzügiger Dusche
- Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Unterkellert

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 52.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2032-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)2022
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf52.70
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerBlock
Energieträger/Befeuerung Gas

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88353 Kißlegg-Waltershofen

Lage & Infrastruktur

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im malerischen Kißlegg-Waltershofen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Allgäus. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, ideal für all jene, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten. Kißlegg, als charmante Gemeinde, bietet eine perfekte Mischung aus beschaulichem Landleben und ausreichender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Radstrecken, die sich durch die schöne Natur schlängeln. Waltershofen selbst verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch gastronomische Angebote bequem erreichbar sind.

Dank der strategisch günstigen Lage sind sowohl der Bodensee als auch die Alpen nicht weit entfernt, was zusätzliche Optionen für Ausflüge und Aktivitäten eröffnet. Des Weiteren profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Ravensburg oder Wangen im Allgäu sicherstellt.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter infrastruktureller Erschließung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnsitz für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstige Informationen

Beziehbar ab 01.03.2026.

Die Gesamtmiete schlüsselt sich folgendermaßen auf:

- Kaltmiete: 1.250,00 Euro
- Nebenkosten ohne Warmwasser: 175,00 Euro
- Miete TG-Stellplatz: 60,00 Euro
- Miete Küche ohne Elektrogeräte: 60,00 Euro

Das Warm-/und Kaltwasser ist in den Nebenkosten nicht enthalten und wird separat nach Verbrauch abgerechnet.

Die Einbauküche muss zu einem Preis von 60,00 Euro monatlich angemietet werden. Für die Elektrogeräte muss ein einmaliger Ablösebetrag von 2.350,00 Euro bezahlt werden.
Dieser Ablösebetrag beinhaltet folgende Elektrogeräte:

- Liebherr Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination
- Siemens vollintegrierbarer Geschirrspüler
- Klarstein Dunstabzugshaube
- Siemens Kochfeld und Backofen
Ansprechpartner/in: Herr Josef Schwärzler
IVG Vertriebs-Aktiengesellschaft
Wangener Str. 10, 88299 Leutkirch

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