Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial und großzügiger Grundstücksfläche in Gymnich

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gymnich. Das gewachsene Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern unterstreicht den klassischen Charakter der Lage. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 679 m² und bietet eine solide Basis für Eigennutzer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m², wobei durch den später errichteten Anbau sowie die nutzbaren Flächen im Untergeschoss und Dachboden zusätzliche Raumreserven vorhanden sind. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ist vollständig unterkellert und wurde um einen massiv errichteten, ebenfalls unterkellerten Anbau mit Flachdach (keine Unterlagen vorhanden) erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage (ca. 35 m²) mit elektrischem Garagentor.

Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet. Tragende Bauteile bestehen aus Kalksand- und Ziegelstein, die Aussen- und Kellerwände aus Bimsstein. Die Geschossdecken im Keller und Anbau sind aus Beton gefertigt. Das Haupthaus ist mit einem gedämmten Satteldach ausgestattet. Fenster wurden überwiegend in Aluminium-Ausführung mit Doppelverglasung und Rollläden eingebaut, einzelne Dachflächenfenster wurden 2024 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Türen und Zargen stammen aus dem Portas-System.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, ergänzt durch eine Split-Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und punktuell modernisiert. Der Anbau wurde 1980 massiv und unterkellert ergänzt. Bereits 1995 erfolgte die Dämmung des Daches. Fenstererneuerungen fanden schwerpunktmässig Ende der 1970er- und Anfang der 1990er-Jahre statt, weitere Dachflächenfenster wurden 2024 erneuert. Der Zaun wurde im Jahr 2020 ausgetauscht. Diese Massnahmen zeigen eine kontinuierliche Weiterentwicklung des Hauses über mehrere Jahrzehnte hinweg.

Der Innenausbau entspricht überwiegend dem jeweiligen Zeitgeist der Bau- und Modernisierungsjahre. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist daher einzuplanen, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, das Haus individuell und zeitgemäss neu zu gestalten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide Bestandsimmobilie mit guter Substanz, großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial.

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