Wohnen am Maximilianeum – Exklusive Isarlage in Haidhausen
599.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
49,91 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9416133
Objektnummer: 8213-JW
Blick über Haidhausen
Schlafbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Eingangsbereich
Ankleidezimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Schlafbereich
Kochnische
Hausflur
Hauseingang
Nähe Maximilianeum
Zentral in Haidhausen
Vogelperspektive
Ihr Ansprechpartner
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 291 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 130 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 49,91 m² |
| Gesamtfläche | 49,9 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-05-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
In bester Lage Haidhausens, nur wenige Gehminuten vom Wiener Platz entfernt und direkt an der Isar nahe dem Maximilianeum, liegt diese attraktive Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1958. Die Anlage wurde laufend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern, einem modernen Aufzug, einer sanierten Fassade, einem erneuerten Dach und einer modernen Heizungsanlage. Fernwärme ist vorhanden, und ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss (2. Etage).
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Apartments und bietet nun großzügige zwei Zimmer. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und beherbergt eine platzsparende Küchenzeile. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer überzeugen durch große Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen.
Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer: das eine mit einer Badewanne, das andere mit einer modernen Dusche. Im Schlafzimmer befindet sich zudem eine praktische Ankleide mit Einbauten, die zusätzlichen Stauraum bietet. Stilvoller Parkettboden aus dem Holz der Jatoba-Palme unterstreicht das angenehme Wohnambiente, und ein Wasch- und Trockenraum in der Anlage steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ein Stellplatz ist derzeit angemietet und kann bei Interesse übernommen werden, sodass auch das Parken problemlos möglich ist.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Apartments und bietet nun großzügige zwei Zimmer. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und beherbergt eine platzsparende Küchenzeile. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer überzeugen durch große Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen.
Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer: das eine mit einer Badewanne, das andere mit einer modernen Dusche. Im Schlafzimmer befindet sich zudem eine praktische Ankleide mit Einbauten, die zusätzlichen Stauraum bietet. Stilvoller Parkettboden aus dem Holz der Jatoba-Palme unterstreicht das angenehme Wohnambiente, und ein Wasch- und Trockenraum in der Anlage steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ein Stellplatz ist derzeit angemietet und kann bei Interesse übernommen werden, sodass auch das Parken problemlos möglich ist.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- Baujahr: 1958
- gepflegte Wohnanlage; laufend saniert
- Fernwärme vorhanden
- 1. Obergeschoss (2. Etage)
- Personenaufzug vorhanden
- tropisches Jatoba-Parkett in den Wohnräumen
- Natursteinfliesen (Schieferfliesen) in den Bädern
- praktische Ankleide mit Einbauten im Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche
- weiteres Badezimmer mit Wanne
- Wasch- und Trockenraum vorhanden
- Fahrradstellplatz im Innenhof
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Einzelstellplatz für 130€/Monat
- gepflegte Wohnanlage; laufend saniert
- Fernwärme vorhanden
- 1. Obergeschoss (2. Etage)
- Personenaufzug vorhanden
- tropisches Jatoba-Parkett in den Wohnräumen
- Natursteinfliesen (Schieferfliesen) in den Bädern
- praktische Ankleide mit Einbauten im Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche
- weiteres Badezimmer mit Wanne
- Wasch- und Trockenraum vorhanden
- Fahrradstellplatz im Innenhof
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Einzelstellplatz für 130€/Monat
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Objektstandort
81675 München
- Bayern
Lage des Objektes
Haidhausen – Historisches Flair trifft urbanes Leben
Haidhausen zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Historische Altbauten, verwinkelte Straßen, kleine Plätze und begrünte Innenhöfe prägen das Bild und geben dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Hier trifft der ruhige Wohnbereich auf belebte Ecken mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Märkten, die das Viertel zu einem pulsierenden, aber nie überfüllten Stadtteil machen. Besonders der Wiener Platz fungiert als zentraler Treffpunkt und bildet das Herz der Nachbarschaft – mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften und einer lebendigen Atmosphäre, die Haidhausen ausmacht.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Maximilianeum, dessen markante Silhouette über dem Isarhang das Viertel prägt und gleichzeitig Orientierungspunkt und architektonisches Highlight ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Isarauen, die als grüne Lunge der Stadt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeit im Freien einladen. Diese Kombination aus städtischem Leben und naher Natur macht die Lage besonders attraktiv.
Haidhausen verbindet somit Historie, Lebensqualität und urbanes Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen liegen praktisch vor der Haustür. Wer hier wohnt, profitiert von einer zentralen Lage, einem lebendigen Viertel, grünen Rückzugsorten an der Isar und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Haidhausen zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Historische Altbauten, verwinkelte Straßen, kleine Plätze und begrünte Innenhöfe prägen das Bild und geben dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Hier trifft der ruhige Wohnbereich auf belebte Ecken mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Märkten, die das Viertel zu einem pulsierenden, aber nie überfüllten Stadtteil machen. Besonders der Wiener Platz fungiert als zentraler Treffpunkt und bildet das Herz der Nachbarschaft – mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften und einer lebendigen Atmosphäre, die Haidhausen ausmacht.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Maximilianeum, dessen markante Silhouette über dem Isarhang das Viertel prägt und gleichzeitig Orientierungspunkt und architektonisches Highlight ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Isarauen, die als grüne Lunge der Stadt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeit im Freien einladen. Diese Kombination aus städtischem Leben und naher Natur macht die Lage besonders attraktiv.
Haidhausen verbindet somit Historie, Lebensqualität und urbanes Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen liegen praktisch vor der Haustür. Wer hier wohnt, profitiert von einer zentralen Lage, einem lebendigen Viertel, grünen Rückzugsorten an der Isar und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 00491733163384 |
| Mobil | 00491733163384 |
| Fax | 004989200609393 |
| Website | www.grafimmo.de |