Zum Verkauf: ETW 3 Zimmer - Küche - Bad - Balkon - Stellplatz - Kellerraum - Gartenbereich in 96472 Rödental

Zum Verkauf eine heimelige ETW im OT von 96472 Rödental
Diese befindet sich im DG eines MFH mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage mit Weitblick

BJ: 1992
Wohnfläche 78 m²

Zur kleinen Führung:
Von der Haustüre gelangt man übers Treppenhaus zur Wohnung im OG mit folgender Aufteilung:
♦Wohnzimmer (Kaminofen) mit Zugang zum Balkon
♦Schlafzimmer (da das Schlafzimmer groß genug, war ein begehbarer Kleiderschrank möglich)
♦Büro
♦Küche mit EBK
♦Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch & WC
♦Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss neben dem Heizraum
♦Stellplatz rechts vom Haus

Besonderheiten:
♦ab März 2026 mietfrei
♦Rücklagen/Instandhaltung wurde gebildet und gehen an den neuen Eigentümer
♦Außenjalousien
♦Wärme-Warmwasser: Gas-Zentral-Heizung neu in 2020
♦in der DG-Wohnung ist ein verbauter Kaminofen (dieser müsste gemäß neuer Verordnung
aufgerüstet oder ersetzt werden
♦Rücklagen wurden für das Haus gebildet und gehen an den neuen Eigentümer über

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ein Stellplatz befindet sich rechts vom Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gartenarbeiten (Rasen u. Rückschnitt) wurden extern vergeben.

Lage: in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil von Rödental. Kurze Wege zum Einkaufen und gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und Bahnhof

Gerne können wir einen Besichtigungstermin nach vorheriger Absprache vereinbaren.

Kaufpreis: auf Anfrage

Maklercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine
Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.