Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Westerkappeln

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49492 Westerkappeln

Frei ab: Nach Absprache

350.000 € Kaufpreis

102 m²

Offene Küche

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. Zahlbar durch den Käufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Grundstücksfläche	245,62 m²
Zimmer	4
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise, eine funktionale Raumaufteilung und insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich, der durch die zusammenhängende Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft und viel Tageslicht ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Dachboden.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Eine sofortige Selbstnutzung ist nicht möglich.

Im Jahr 2016 wurde das Haus modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, ein modernisiertes Badezimmer, ein erneuertes Gäste-WC sowie weitere optische Anpassungen. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, wodurch sich der energetische Zustand verbessert hat.
Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch : 98 kWh/(m²·a

Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger : Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Heizungsbaujahr: 2022

Gültig bis: 21.01.2036

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Klinkerbauweise

Kunststofffenster aus dem Baujahr

Gasheizung neu 2022

Modernisierung 2016

Laminatböden

Fliesen

Modernisiertes Bad

Modernisiertes Gäste-WC

Offener Wohn‑/Ess‑/Küchenbereich

Vollkeller

Dachboden

Balkon im Obergeschoss

1 Garage

Ruhige Wohnlage

Grundstück

Grundstücksgröße: ca. 245,62 m²

Wohnflächen

Erdgeschoss – 51,18 m² Wohnen, Essen, offene Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC

Obergeschoss: 50,92 m² Eltern, Kind I, Kind II, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon.

Gesamtwohnfläche: ca. 102,10 m²

Nutzflächen

Keller :ca. 36 m² Vorrat, Heizung/Technik, Flur, weiterer Kellerraum

Dachboden : Grundfläche ca. 40 m²

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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49492 Westerkappeln

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in Westerkappeln in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt Osnabrück.

Die Stadt Osnabrück ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Osnabrück, Rheine, Ibbenbüren sowie zur A1 Richtung Münster und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Osnabrück und in die umliegenden Orte.

Westerkappeln selbst verfügt über eine gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten

Schulen und Kindergärten

Ärzte und Apotheken

Sport- und Freizeitangebote

Naherholungsgebiete und Spazierwege

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung.

Sonstige Informationen

PROVISION
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags beträgt die Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Verkäufer
Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Es gilt die gesetzliche Maklerregelung
(§ 656c BGB).

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Schätzungen. Eine Gewähr für die Flächenangaben wird nicht übernommen.
Anmerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wi bitten um Verständnis, dass Exposés nur bei Angabe von vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E‑Mail-Adresse versendet werden können.

Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand der Immobilie vor der Vermietung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt.

Ansprechpartner/in: Isabel Ferreira

+491709371931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. Zahlbar durch den Käufer

Ansprechpartner/in: Isabel Ferreira

+491709371931

Ferreira Immobilien

Hansaring 19, 49504 Lotte

Mobilnummer	01709371931
Website	www.ferreira-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Isabel Ferreira
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltung Steinfurt, Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt
USt.-IdNr	327/ 5052/3144
Berufskammer	Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Steinfurt, Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt
Weitere Angaben	Ferreira Immobilien Hansaring 19 49504 Lotte Geschäftsinhaberin: Isabel Ferreira Fachberaterin für Finanzdienstleistungen ( IHK ) Mobil: 01709371931 eMail:info@ferreira-immobilien.de Gerichtsstand: Amtsgericht Tecklenburg Eine Maklererlaubnis nach § 34c, 34d und 34i GewO der Gewerbeordnung wurde vom Kreis Steinfurt erteilt.Ordnungsamt Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Steinfurt, Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt Steuernummer: 327/ 5052/3144 Registerstelle: Industrie und Handelskammer Nord Westfalen. Registrierungsnummer: D-FULP-A1AQB-98 Registrierungsnummer: D-W-156-E3C4-18 Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.