Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Westerkappeln
350.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9415309
Kaufpreis
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. Zahlbar durch den Käufer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksfläche | 245,62 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1980 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise, eine funktionale Raumaufteilung und insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich, der durch die zusammenhängende Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft und viel Tageslicht ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Dachboden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Eine sofortige Selbstnutzung ist nicht möglich.
Im Jahr 2016 wurde das Haus modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, ein modernisiertes Badezimmer, ein erneuertes Gäste-WC sowie weitere optische Anpassungen. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, wodurch sich der energetische Zustand verbessert hat.
Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch : 98 kWh/(m²·a
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger : Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Heizungsbaujahr: 2022
Gültig bis: 21.01.2036
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich, der durch die zusammenhängende Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft und viel Tageslicht ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Dachboden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Eine sofortige Selbstnutzung ist nicht möglich.
Im Jahr 2016 wurde das Haus modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, ein modernisiertes Badezimmer, ein erneuertes Gäste-WC sowie weitere optische Anpassungen. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, wodurch sich der energetische Zustand verbessert hat.
Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch : 98 kWh/(m²·a
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger : Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Heizungsbaujahr: 2022
Gültig bis: 21.01.2036
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Klinkerbauweise
Kunststofffenster aus dem Baujahr
Gasheizung neu 2022
Modernisierung 2016
Laminatböden
Fliesen
Modernisiertes Bad
Modernisiertes Gäste-WC
Offener Wohn‑/Ess‑/Küchenbereich
Vollkeller
Dachboden
Balkon im Obergeschoss
1 Garage
Ruhige Wohnlage
Grundstück
Grundstücksgröße: ca. 245,62 m²
Wohnflächen
Erdgeschoss – 51,18 m² Wohnen, Essen, offene Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC
Obergeschoss: 50,92 m² Eltern, Kind I, Kind II, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon.
Gesamtwohnfläche: ca. 102,10 m²
Nutzflächen
Keller :ca. 36 m² Vorrat, Heizung/Technik, Flur, weiterer Kellerraum
Dachboden : Grundfläche ca. 40 m²
Kunststofffenster aus dem Baujahr
Gasheizung neu 2022
Modernisierung 2016
Laminatböden
Fliesen
Modernisiertes Bad
Modernisiertes Gäste-WC
Offener Wohn‑/Ess‑/Küchenbereich
Vollkeller
Dachboden
Balkon im Obergeschoss
1 Garage
Ruhige Wohnlage
Grundstück
Grundstücksgröße: ca. 245,62 m²
Wohnflächen
Erdgeschoss – 51,18 m² Wohnen, Essen, offene Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC
Obergeschoss: 50,92 m² Eltern, Kind I, Kind II, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon.
Gesamtwohnfläche: ca. 102,10 m²
Nutzflächen
Keller :ca. 36 m² Vorrat, Heizung/Technik, Flur, weiterer Kellerraum
Dachboden : Grundfläche ca. 40 m²
Sonstige Informationen
PROVISION
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags beträgt die Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Verkäufer
Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Es gilt die gesetzliche Maklerregelung
(§ 656c BGB).
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Schätzungen. Eine Gewähr für die Flächenangaben wird nicht übernommen.
Anmerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wi bitten um Verständnis, dass Exposés nur bei Angabe von vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E‑Mail-Adresse versendet werden können.
Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand der Immobilie vor der Vermietung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags beträgt die Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Verkäufer
Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Es gilt die gesetzliche Maklerregelung
(§ 656c BGB).
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Schätzungen. Eine Gewähr für die Flächenangaben wird nicht übernommen.
Anmerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wi bitten um Verständnis, dass Exposés nur bei Angabe von vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E‑Mail-Adresse versendet werden können.
Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand der Immobilie vor der Vermietung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt.
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Objektstandort
49492 Westerkappeln
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
49492 Westerkappeln
Das Haus liegt in Westerkappeln in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt Osnabrück.
Die Stadt Osnabrück ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Osnabrück, Rheine, Ibbenbüren sowie zur A1 Richtung Münster und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Osnabrück und in die umliegenden Orte.
Westerkappeln selbst verfügt über eine gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Sport- und Freizeitangebote
Naherholungsgebiete und Spazierwege
Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung.
Die Stadt Osnabrück ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Osnabrück, Rheine, Ibbenbüren sowie zur A1 Richtung Münster und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Osnabrück und in die umliegenden Orte.
Westerkappeln selbst verfügt über eine gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten
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Ärzte und Apotheken
Sport- und Freizeitangebote
Naherholungsgebiete und Spazierwege
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