Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Stellplatz in ruhiger Waldrandlage
379.000 €
Kaufpreis
135,17 m²
Wohnfläche
61,22 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9415212
Objektnummer: 2026745
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36 Grundriss EG
37 Grundriss OG
38 Grundriss DG
39 Grundriss KG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 135,17 m² |
| Nutzfläche | 61,22 m² |
| Grundstücksfläche | 323 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2026-01-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 140.10 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, direkt angrenzend an das idyllische Waldstück „Die Gehölde“. Das großzügige Grundstück umfasst 323 m² und bietet sowohl Ruhe als auch viel Raum für Erholung.
Der Eingangsbereich mit einer stilvollen weißen Haustür führt in einen hellen und einladenden Flur, von dem aus die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, darunter eine 45 cm breite Spülmaschine. Die Küche überzeugt mit zwei großen Fenstern, einem weißen Fliesenspiegel (25 x 20 cm) und stilvollen weißen Fronten, kombiniert mit einer buchefurnierten Arbeitsplatte.
Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch eine breite Fensterfront, die einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Waldstück bietet. Von hier gelangen Sie auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über den gepflegten Garten.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, zeitlos gefliestes Badezimmer umfasst. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und wurde vollständig raumhoch in Weiß gefliest.
Der ausgebaute Speicher im Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit einer Fensterfront zum Wald. Dieser offen gestaltete Raum eignet sich hervorragend als Hobby- oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur praktische Nutzflächen in zwei geräumigen Kellerräumen, sondern auch einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich hier im Souterrain das vierte Schlafzimmer, das durch große Fenster und eine Glastür zum Garten ebenfalls von Tageslicht durchflutet wird.
Der gepflegte, ca. 200 m² große Garten ist über den Keller oder über den seitlichen Zugang beim Stellplatz erreichbar. Mit einer schönen Süd-Ost-Ausrichtung, einer 14 m² großen Terrasse und einem praktischen Gartenhaus bietet der Außenbereich ideale Bedingungen für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
Der Eingangsbereich mit einer stilvollen weißen Haustür führt in einen hellen und einladenden Flur, von dem aus die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, darunter eine 45 cm breite Spülmaschine. Die Küche überzeugt mit zwei großen Fenstern, einem weißen Fliesenspiegel (25 x 20 cm) und stilvollen weißen Fronten, kombiniert mit einer buchefurnierten Arbeitsplatte.
Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch eine breite Fensterfront, die einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Waldstück bietet. Von hier gelangen Sie auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über den gepflegten Garten.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, zeitlos gefliestes Badezimmer umfasst. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und wurde vollständig raumhoch in Weiß gefliest.
Der ausgebaute Speicher im Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit einer Fensterfront zum Wald. Dieser offen gestaltete Raum eignet sich hervorragend als Hobby- oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur praktische Nutzflächen in zwei geräumigen Kellerräumen, sondern auch einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich hier im Souterrain das vierte Schlafzimmer, das durch große Fenster und eine Glastür zum Garten ebenfalls von Tageslicht durchflutet wird.
Der gepflegte, ca. 200 m² große Garten ist über den Keller oder über den seitlichen Zugang beim Stellplatz erreichbar. Mit einer schönen Süd-Ost-Ausrichtung, einer 14 m² großen Terrasse und einem praktischen Gartenhaus bietet der Außenbereich ideale Bedingungen für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Gaszentralheizung von 1998 mit Warmwasseraufbereitung
- weiße doppelverglaste Kunststofffenster
- Außenrollos (bis auf Dachflächenfenster) in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses, elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Zimmertüren mit Buchefurnier
- hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern
- Laminatböden in allen Schlafzimmern
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- weiße doppelverglaste Kunststofffenster
- Außenrollos (bis auf Dachflächenfenster) in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses, elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Zimmertüren mit Buchefurnier
- hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern
- Laminatböden in allen Schlafzimmern
- Waschmaschinenanschluss im Keller
Sonstige Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektstandort
52531 Übach-Palenberg / Marienberg
Lage & Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Marienberg von Übach-Palenberg. Der nahegelegene Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Aachen (ca. 20 Minuten).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Das Naherholungsgebiet sowie der Wald von Marienberg laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen bietet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Das Naherholungsgebiet sowie der Wald von Marienberg laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen bietet.
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Über den Anbieter
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4
52531 Übach-Palenberg
Kontakt
| Telefon | 004924519110222 |
| Website | www.immobilien-thielscher.de |
Ansprechpartner/in
Frau Marion Thielscher